Achterbroek 37-A2825 ND BerkenwoudeAchterbroek

Unieke kans om je eigen woning te bouwen! In het pittoreske polderlandschap van de Krimpenerwaard, aan de Achterbroek 37a te Berkenwoude, bieden wij een royale bouwkavel aan voor de realisatie van uw droomhuis. Deze kavel van circa 2.500 vierkante meter biedt een zeldzame mogelijkheid om vrij te wonen in een karakteristiek Nederlands ‘slagenlandschap’, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Het bijzondere aan deze locatie is dat er reeds een bouwvergunning is verleend door de Gemeente Krimpenerwaard voor het bouwen van een prachtige vrijstaande ‘schuurwoning’ met een woonoppervlakte van ongeveer 180 vierkante meter. Deze moderne interpretatie van de traditionele schuurwoning combineert authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. De vergunde woning past perfect in het landelijke karakter van de omgeving en biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden voor een luxe leven in het buitengebied. U kunt zonder enige verplichting met uw eigen aannemer deze woning gaan bouwen! De kavel wordt aangeboden voor € 365.000,- kosten koper. Een aantrekkelijke prijs gezien de omvang en de locatie. Voordat er gebouwd kan worden, dienen de bestaande opstallen te worden gesloopt en is er sprake van een beperkte bodemsanering. Alle noodzakelijke onderzoeken zijn reeds uitgevoerd en de resultaten zijn beschikbaar voor geïnteresseerden. Deze voorbereidende werkzaamheden zijn in de koopsom verdisconteerd, waardoor er een zeer interessante prijsstelling is ontstaan. Voor wie op zoek is naar landelijk wonen met optimale privacy, in een gebied rijk aan natuurschoon en toch binnen bereikbare afstand van voorzieningen, biedt deze kavel een unieke kans. Na het bouwrijp maken van de kavel kunt u direct starten met de realisatie van uw droomhuis. Hier creëert u een eigen plek waar rust, ruimte en landelijk leven samenkomen in het hart van het Groene Hart. Bestemming: De bestemming van de bouwkavel is ‘wonen’ met de dubbel bestemming ‘waarde – archeologie’. Geschikt voor de bouw van een vrijstaand woonhuis (max. inhoud 700 m3 met een bijgebouw van max. 50 m2). Thans is er door gemeente Krimpenerwaard een vergunning verleend voor de bouw van een vrijstaand woonhuis (type schuurwoning). De impressies en tekening zijn beschikbaar in het digitale move dossier. Bouwrijp maken: Het bouwrijp maken van de kavel behelst het slopen van de bestaande schuren (incl. een klein gedeelte van de schuur dat over de erfgrens met nr. 37 gaat). Een het saneren van een stukje bodemverontreiniging op de locatie. Hiervoor zijn reeds alle benodigde onderzoeken uitgevoerd. Vanzelfsprekend dient de koper van de kavel zelf een aansluiting voor water en elektra aan te vragen bij de nutsbedrijven. Kadastrale inmeting & percelen: Na de overdracht zal het kadaster het perceel uitmeten en daarna zal de exacte oppervlakte bekend zijn. Op dit moment is de genoemde kaveloppervlakte een geschatte oppervlakte. Er kan dus een verschil zitten tussen de geschatte en de werkelijke oppervlakte, maar dit geeft geen aanleiding tot verrekening. De kosten voor de kadastrale inmeting (circa € 865,-) komen voor rekening van de koper. Verkocht worden de navolgende twee kadastrale percelen: Gemeente Berkenwoude, sectie A, nummers 1730 (geheel), groot 1.740 m2 en nummer 1946 (gedeeltelijk), groot ca. 750 m2. Geschatte oppervlakte ca. 2.490 m2 (incl. bijbehorende sloten en gedeelte van de weg, wat gebruikelijk is voor dit gebied) De beschikbaarheid van alle documenten? De verkoper heeft alle verplichte onderzoeken e.d. laten uitvoeren, deze zijn tezamen met de prachtige impressies en tekeningen (opgemaakt door Verstoep Bouwkundigen uit Schoonhoven) van de woning beschikbaar. Wij hebben deze in het digitale Move dossier bij deze woning ondergebracht. Wij begrijpen goed dat hier kennis van wilt nemen. Stuur ons een email met uw naam, adres en contactgegevens en we zullen u direct geheel vrijblijvend toegang geven tot al deze documenten. Uw email kunt sturen naar Maar bel ons ook gerust voor vragen. Wij zijn bereikbaar op nummer 0180-684555. Oplevering: De oplevering van het perceel vindt plaats in de huidige staat met de bepaling ‘as is where is’. Verkoper wenst een notariële levering binnen ca. 2-3 maanden na overeenstemming.