Dorpsstraat 172825 BM BerkenwoudeBerkenwoude

Ben jij op zoek naar een uniek huis? Een huis met een eigen karakter? Dan is dit jouw huis! Wat een bijzonder leuke woning is dit. Door de jaren heen is er van alles verbouwd, uitgebouwd en veranderd. Er zijn verrassende ruimten ontstaan. Mooi van formaat en heerlijk om te leven. Je treft hier een enorme woonkamer, een echte woonkeuken, meerdere slaapkamers en vooral veel sfeer en leuke elementen. Daarnaast heb je een besloten tuin achter het huis met een flinke schuur aan de achterzijde. De tuin is een fijne plek. Sfeervol met veel groen, een mooie plek voor als terras en gericht op het westen. De schuur bestaat uit twee delen. Waarvan het rechterdeel beschikt over een verdieping met een dakkapel, ideaal voor een hobby of voor de kinderen als hangplek. Aan de linkerzijde is het aangebouwde gedeelte, grotendeels vernieuwd en bedoeld voor de fietsen. De tuin is via de poort naast het huis of de bijkeuken te bereiken. En dan woon je midden in de kern van Berkenwoude. Een fijn polderdorp, gelegen tussen de weilanden van de Krimpenerwaard. Hier ervaar je rust en ruimte. Kan je recreëren in de hele omgeving en zijn de voorzieningen als winkels en horeca in de grotere kernen aanwezig op circa 5 kilometer afstand. Indeling: De poort aan de linkerkant van de woning is het pad naar de voormalige voordeur, deze wordt momenteel niet gebruikt als voordeur. De toegang tot de woning gaat via de voordeur aan de straatkant. Hier komen we gelijk binnen in de woonkamer. Een fijne en frisse ruimte met laminaat op de vloer, paneeldeuren en een echt “ouderwets” plafond van planken. Een fantastische kamer, lekker vierkant, groot van formaat, een balkenplafond en vooral heel sfeervol. Ooit was het een winkel/ slagerij. Het is een kamer waar je de meubels op meerder manieren kan plaatsen en waar de raampartij en de voormalige winkeldeur aan de straatzijde zijn gelegen. Via de hal komen we bij het toilet, de badkamer en de keuken. Het toilet is inpandig, voorzien van kleurig tegelwerk, een fonteintje en een hangcloset. Daarnaast tref je de badkamer. Een forse ruimte met een soortgelijke betegeling op de wanden en de vloer en uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met werkblad. Misschien is de woonkeuken wel de leukste ruimte van het huis. Aan de achterzijde tref je deze. Bijna indrukwekkend. Hier is het zo ruim dat er naast een royale eettafel zelfs een zithoek past. En wat heel leuk is, is dat het plafond bestaat uit twee delen en twee hoogten waarbij aan de achterzijde de nok van deze aanbouw in het zicht is, samen met de spanten en de gordingen. Op de vloer tref je hardstenen plavuizen met vloerverwarming en een leuk detail zijn de glas in lood voorzetramen voor de ruiten met dubbel glas aan de zijkant. Natuurlijk heeft een woonkeuken de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen. Heerlijk en gezellig tijdens de wintermaanden. Het keukenblok zelf is eenvoudig met een rechte opstelling en voorzien van enkele ingebouwde apparaten. Achter de keuken is de bijkeuken. Hier kom je binnen vanuit de tuin, heb je plaats voor de wasmachine en de droger en verder kan je een kast, garderobe etc. kwijt. Tevens is hier een aparte trap naar de bovengelegen slaapkamer. Verdieping: Er zijn twee aparte delen. Het eerste deel bevindt zich boven de bijkeuken en is bereikbaar met een eigen trap. Hier boven tref je een mooie kamer met meerdere ramen waardoor het lekker licht is. Een kamer met genoeg ruimte voor een bed/bureau/kast en ideaal als je kinderen op een leeftijd zijn dat ze wat meer op zichzelf willen zijn. Het tweede deel vinden we boven het voorste deel van de woning en is bereikbaar met een trap in de woonkeuken. Als je boven komt tref je een overloop met een dakraam, laminaat op de vloer en natuurlijk een schuin dakdeel. Dan zijn er drie slaapkamers met de grootste kamer aan de achterzijde en twee min of meer gelijke kamers aan de voorzijde. Alle kamers hebben een dakkapel en laminaat op de vloer. In het midden van de verdieping is een aparte kast met hierin de cv-ketel. Buiten: De tuin geeft je veel privacy met schuttingen en begroeid met groen. Er zijn diverse hoekjes met planten en ruimte voor een moestuin en natuurlijk om lekker buiten te zitten. Algemeen: CV HR ketel circa 10 jaar oud 9 zonnepanelen in 2012 geplaatst Dakisolatie (gedeeltelijk) binnenzijde aangebracht in 2023 De woonkamer is in het bestemmingsplan tevens aangeduid als bestemming winkel De woning is voorzien van dubbel glas behalve het badkamerraam Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.