Kerkweg 762825 BV BerkenwoudeBerkenwoude

Als je echt maximale rust zoekt, een plekje waar je kunt genieten van vrij uitzicht, grazende koeien, fluitende vogels en vooral niks, dan is dit jouw huis! De Kerkweg in Berkenwoude is een straat waar je heerlijk woont, waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en recreatieverkeer passeert en waar je door de enorm ruime opzet van de percelen grond alle vrijheid hebt. Aan de voorkant tref je een enorm diepe tuin aan, hier kun je meer dan royaal parkeren, en aan de achterzijde heb je uiteraard eerst je eigen tuin die vervolgens naadloos overloopt in de polder. De wetering achter de tuin maakt de scheiding. Leuk overigens, want met je eigen steiger kan je in de kano of je bootje stappen en vervolgens op een geheel ander manier de polder ontdekken! De woning is aan de binnenzijde nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd en aan de achterzijde is er extra ruimte gerealiseerd door een aanbouw. De indeling is heel praktisch en fijn en verdeeld. Over de drie verdiepingen is het een heerlijke woning met verrassend veel ruimte. Natuurlijk is er ook de nodige aandacht besteed aan energiebesparing. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, is er vloerisolatie toegepast, is het dak geheel geïsoleerd en zijn er in 2022 10 zonnepanelen geplaatst. Bedenk vervolgens dat de meeste van de kozijnen inmiddels van kunststof zijn met HR ++ beglazing, er een bijzonder fraaie keuken is geplaatst en de badkamer is vernieuwd, dan kunnen we stellen dat dit een huis is waar je zo in kunt gaan wonen! Berkenwoude ligt in het hart van de Krimpenerwaard. Midden in de polder en bereikbaar via meerdere kanten en via buurtwegen. Altijd aansluitend op een provinciale weg. Het is een hechte dorpskern waar het rustig en veilig wonen is, waar voorzieningen als scholen en sport aanwezig zijn. Je boodschappen doe je in de omliggende kernen als Stolwijk, Bergambacht of Lekkerkerk. Gemiddeld op circa 5 kilometer afstand. Indeling Begane grond: De hal is lekker praktisch. Hier tref je de trap naar de verdieping, de meterkast, een vaste kast, een nis met kapstok, het toilet (keurig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje), de deur naar de woonkamer en toegang tot de bijkeuken. En die bijkeuken is misschien wel de meest handige ruimte van het huis. Want hier kom je als bewoner gewoonlijk naar binnen, kan je de vuile (sport)kleding, jassen en schoenen kwijt en is het gewoon een handige ruimte voor de vrieskist en allerlei andere spullen. De woonkamer is verrassend en heel leuk. Het is een kamer die in de lengte is geprojecteerd met aan de achterzijde een grote glazen pui grenzend aan de tuin, voorzien van een open haard centraal bij het zitgedeelte en afgewerkt met laminaat op de vloer, een fraai gestuukt plafond met ingebouwde lichttubes in de aanbouw en wanden die voorzien zijn van stuukwerk en behang. Het is enorm gezellig om rondom de haard te kunnen zitten en het is heel prettig om vanaf te bank te kunnen genieten van de polder, de tuin en de natuur. Aan de voorzijde is de keuken zo geplaatst dat de eettafel een onderdeel van het geheel is geworden. Zo heb je een semi woonkeuken. De keuken is zeer fraai met een ruim opgesteld meubel voorzien en heeft de uitstraling in een landhuisstijl. De combinatie van de deurtjes met het zwarte aanrechtblad, de massieve spoelbak, de schouw en de geblokte vloer maken het tot een zeer fraai geheel. Uiteraard zijn er diverse ingebouwde apparaten waaronder een 100 graden kraan en is er veel werkruimte bij het aanrechtblad. Een ander leuk detail is de erker aan de voorzijde. Het geeft enorm veel daglicht maar ook veel ruimte. Een heerlijk plekje voor een luie stoel om lekker te lezen, puzzelen of gewoon uit te rusten! 1e verdieping: Op deze verdieping tref je drie erg mooie slaapkamers aan. Het zijn drie ruime kamers, lekker rechttoe rechtaan en zeer praktisch om in te delen. Leuk is dat de kamer aan de voorzijde een balkon heeft en een enorme kastenwand met fraaie paneeldeuren. De kamer aan de achterzijde heeft een industrieel accentje. Het rookkanaal van de open haard is bewust zichtbaar gehouden (wel dubbelwandig en veilig!). Naast het stoere uiterlijk is het ook praktisch vanwege de extra warmteafgifte. En in de voorste kamer krijg je de hoogslaper er bij! Op maat gemaakt en enorm leuk voor de jongste van het gezin. De badkamer is in stijl gemaakt. Tegels van getrommeld marmer op de wanden, een royale inloopdouche, een ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel maken het compleet. Het is een ruime badkamer waar je goed in kan verblijven en we laten je graag zien wat er achter de deurtjes zit met de "open hartjes"! 2e verdieping: De overloop tref je boven aan de trap, centraal in het midden. Aan de linkerzijde is de CV ruimte/berging en aan de rechterzijde een mini slaapkamer met een dakraam. Dan tref je nog twee slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde een dakkapel heeft en de kamer aan de achterzijde twee dakramen. Ook deze verdieping is compleet afgewerkt en strak om te zien. De vloeren zijn keurig, de wanden netjes, misschien een andere kleur maar meer gaat het hier niet worden. Tuin: Een aparte vermelding waard! Waar we ons verbaasde over de diepe voortuin, geldt dit ook voor de achtertuin, die qua architectuur overloop in het prachtige polderlandschap grenzend aan de achtertuin. De grens is middels een natuurlijke scheiding, namelijk de wetering. Een prachtig stuk water, waar optimaal van genoten kan worden vanuit een kano of een bootje, die je weer kunt aanleggen aan het eigen steiger. Ook bij minder weer kan er genoten worden van de tuin en het uitzicht onder de mooie overkapping. De garage is vorig jaar helemaal opgeknapt, elektriciteit vervangen, wanden gestuukt, en het jaar daarvoor is het dak volledig vervangen, geïsoleerd, voorzien van EPDM dakbedekking, en aan achterzijde voorzien van een tuinberging. Het is een heerlijke schone ruimte om te klussen of te hobbyen, of veel spullen kwijt te kunnen. Algemeen: Garage van circa 27 m2 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 CV HR bouwjaar 2004 Deel van de voortuin betreft gemeentegrond van de gemeente Krimpenerwaard Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De oplevering is afhankelijk van een in Schoonhoven in aanbouw zijnde appartementencomplex, daarom zal in de koopovereenkomst worden opgenomen: oplevering vindt plaats vier weken na opgaaf verkoper uiterlijk 30 mei 2026. Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.