Lijsbeth Tijsweg 7-581647 LE BerkhoutBerkhout Verspreide huizen Zuid

Hartstikke leuke, moderne recreatiewoning op het gezellige recreatiepark van “Topparken Westerkogge” waar u het hele jaar mag recreëren en als bewoner in de zomer gebruik mag maken van het verwarmde zwembad. Deze perfect onderhouden en onderhoudsvriendelijke woning staat op maar liefst 494 m² eigen grond met de tuin op het zuiden en aan doorgaand vaarwater. Met een kano of sloepje kunt u uren rondvaren. Deze leuke en gelijkvloerse woning heeft een ruime living met gashaard binnen en doorkijk naar buiten, 2 slaapkamers, moderne badkamer en een inpandige berging. De ruime tuin staat garant voor de hele dag zon en uw sloepje kan aan de eigen aanlegsteiger. Entree Parkeren kan op eigen terrein en er is een zijentree naar de ruime hal waar een lichte laminaatvloer ligt wat is doorgelegd in alle kamers, op alle muren zit vliesbehang en er is een systeemplafond met inbouwspots. Direct naast de voordeur is een vaste kast voorzien van schuifdeuren met de cv installatie en wasmachineaansluiting en aan de andere zijde kastruimte, de meterkast en nog een dubbel stopcontact. Een plaatradiator verwarmd de hal en er zijn overal sierdeuren geplaatst. De toiletruimte is uitgevoerd in moderne kleurstelling waar een wandcloset is geplaatst, een fonteintje en een mechanische afzuiger die is aangesloten op de lichtknop. Living Sfeervolle living met spectaculair uitzicht vanuit alle ramen en maar liefst 2 openslaande deuren naar de terrassen aan de waterzijde én het zijterras met de diepe tuin, ook aan het water gelegen. Heel speciaal en super gezellig is de gashaard met doorkijk naar buiten zodat u zowel binnen als buiten kan genieten van een vlammend haardje die op een afstandsbediening werkt. In het hoog oplopend plafond, tot 3.11 meter, zitten inbouwspots op een dimmer die het ook binnen gezellig maken. Naast de gezellige zithoek biedt de ruimte naast de keuken plek voor een grote eettafel met zicht op een levend schilderij. Als u al geen verrekijker heeft raden wij u beslist aan deze aan te schaffen want er is zoveel te zien… diverse watervogels, hazen en witte reigers. Enfin, “never a dull moment”! Keuken De open keuken is in lichte kleurstelling in een hoek geplaatst met veel werkblad en een hoge spatrand. U treft hier veel kastruimte, laden, carrouselkast, bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: een koel/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, 5 pits gaskomfoor en een afzuigkap met de afvoer naar buiten. Boven het werkblad zit ook een draai/kiepraam en 4 stopcontacten zodat u uw keukenapparatuur makkelijk kan plaatsen. Inpandige berging Direct naast de voordeur is een praktische inpandige berging, ook verwarmd door een plaatradiator, er zit een draai/kiepraam in een kunststof kozijn en er is ruim plek om veel spullen te plaatsen. Deze ruimte kan desgewenst ook als slaapkamer worden gebruikt. Tuin Een royale tuin waar u de hele dag van de zon en desgewenst van de schaduw kan genieten. Bij de beide openslaande deuren is een terras en er zit verlichting in het overstek zodat u ’s avonds gezellig buiten kan blijven zitten. De tuin grenst aan doorgaand vaarwater, er is een aanlegsteiger voor een sloepje en het uitzicht over de brede sloot en de weilanden is spectaculair. Er is een buitenkraan, meerdere stopcontacten en zinken hemelwaterafvoeren. Slaapkamers 1e Slaapkamer – fijne kamer waar met gemak een 2 persoons bed kan staan, de laminaatvloer is hier doorgelegd, ook deze kamer wordt verwarmd door een plaatradiator en in het kunststof kozijn zit een draai/kiepraam met dubbel glas. Er zit een vaste tv aansluiting en meerdere stopcontacten. 2e Slaapkamer – een ruimere kamer met 2 persoons bed, 2 draai/kiepramen met ventilatierooster, een vaste kledingkast, vaste tv aansluiting en een brede plaatradiator. Badkamer Fijne badkamer in moderne kleurstelling met lichte wandbekleding en donkere vloer. U treft hier een wastafelmeubel met wasbak in een breed plateau, 2 laden, spiegelkastje met verlichting en een vaste kast. Er is een royale inloopdouche met glazen schuifdeur, thermostaatkraan, hand- en regendouche en een kunststof douchebak. Uw handdoeken kunnen drogen over de designradiator. Naast de mechanische afzuiger kan het draai/kiep raam open voor de natuurlijke ventilatie en heeft u ook direct lichtinval. Bijzonderheden: - Onderhoud van de 2 bomen is voor rekening van Topparken - Kunststof gevelbekleding en dito kozijnen met dubbel glas - Overdrachtsbelasting 10.4% - Permanente recreatie toegestaan met postadres elders - Bij verkoop 1e recht van koop voor Topparken - Parkkosten per jaar (2025) € 3.102,84 incl CAI, tv aansluiting en afvalstoffenheffing - Bij permanent recreëren voorschot gas/water/elektra € 180,- per maand - Deze woning is een showmodel geweest - Forensenbelasting € 327,82 per jaar (2024) - Overdrachtsbelasting 10.4% - Gebruik zwembad - Er kan geen hypotheek op worden gevestigd - Toegang tot het terrein alleen voor de bewoners d.m.v. kentekenherkenning van de auto(s) - Voorwaarden vanuit Topparken gelden voor alle bewoners en recreanten