Berlingenweg 115258 CG BerlicumBerlicum

Wonen in een villa waar alles klopt, van de eerste indruk tot de laatste zonnestraal in de tuin. Deze exclusieve woning in het charmante Berlicum ademt luxe, ruimte en comfort en dat voel je zodra je de royale entree binnenstapt. De strakke gietvloer, de warme sfeer van de open haard en de grote raampartijen vormen samen een perfect geheel waarin licht en leefruimte centraal staan. De woonkamer is royaal en uitnodigend, terwijl de leefkeuken eveneens een ruimte is waar het hele gezin samenkomt. Hier kook je op hoog niveau met een 5-pits gasfornuis, een Quooker, een oven en stoomoven en alle ruimte die je nodig hebt mét uitzicht op de prachtige tuin. Bovendien zijn de ramen in de keuken voorzien van elektrische zonwering, wel zo praktisch. De praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en de overvloed aan bergruimte maken het geheel niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel. Extra bijzonder is de slaapkamer op de begane grond, compleet met een eigen badkamer en walk-in closet. Een plek waar luxe en comfort samenkomen en waar gelijkvloers wonen moeiteloos mogelijk is. De woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A, een zonneboiler, 24 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond en een hybride warmtepomp (2023). De woning is gebouwd in een speelse L-vorm, waardoor de tuin echt als middelpunt fungeert. Vanuit vrijwel iedere ruimte sta je in verbinding met buiten. En wat voor buitenruimte… de zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy, een achterom en is voorzien van een luxe hekwerk. Als absolute blikvanger is er een heerlijk zwembad. Hier geniet je van lange zomerdagen, gezellige avonden en het ultieme vakantiegevoel in eigen huis. Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die perfect in te richten is als extra tv-kamer of thuiswerkplek. Ook bevinden zich hier maar liefst vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en multifunctioneel in te richten. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een rustige thuiswerkplek wilt creëren of droomt van een eigen hobbyruimte, hier kan het allemaal zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. De ligging maakt het plaatje compleet: binnen vijf minuten fietsen sta je in het centrum van Berlicum, terwijl je ook zo richting omliggende natuurgebieden trekt voor een wandeling of fietstocht. Steden als ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand en via de A2 en A59 ben je snel onderweg. Scholen, sportclubs en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, waardoor deze villa niet alleen een droomhuis is, maar ook een plek waar het dagelijks leven moeiteloos samenkomt. Belangrijk om te weten: - Vrijstaande, luxe villa in Berlicum; - Hybride warmtepomp, zonneboiler, 24 zonnepanelen en energielabel A; - Voorzien van domoticasysteem, verlichting is te bedienen met een app; - Het plat dak op de bovenste verdieping is vervangen in 2025; - Gietvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond; - Royale woonkamer met open haard en veel lichtinval; - Luxe keuken met onder andere een Quooker, oven + stoomoven en 5-pits gasfornuis; - Ramen in de keuken zijn voorzien van elektrische zonwering; - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur; - Slaapkamer met walk-in closet en en-suite badkamer op de begane grond; - Nog vier slaapkamers en een badkamer (2021) op de eerste verdieping; - Veel bergruimte in en rondom de woning; - Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom; - Luxe zwembad voorzien van warmtepomp en water managementsysteem; - Grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.