Bunzinghage 475258 XA BerlicumBerlicum

Ruimte, comfort en een ideale ligging voor het hele gezin, deze royale energiezuinige twee-onder-een-kapwoning aan de Bunzinghage 47 in Berlicum heeft het allemaal. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een lichte woonkamer, moderne keuken met kookeiland, multifunctionele ruimtes en maar liefst vier slaapkamers is dit een heerlijk gezinshuis waar je jarenlang met plezier zult wonen. INDELING Je betreedt de woning via een overdekte entree, wat direct zorgt voor een uitnodigende eerste indruk. In de hal ligt een stijlvolle pvc-vloer in houtlook met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond en bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische bergkast onder de trap, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is half betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet en een fonteintje. De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte waar het gezinsleven centraal staat. Strak gestuukte wanden en plafonds met een subtiele stuclijst zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De gashaard met op maat gemaakte kastombouw vormt een warm en stijlvol middelpunt. Grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De open keuken, uit 2020, sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een modern kookeiland en een strakke, greep loze afwerking. Hier kook je met gemak voor het hele gezin. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, Quooker en een vaatwasser op hoogte. De praktische indeling biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als speelkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Vanuit hier heb je directe toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage is praktisch ingedeeld, voorzien van elektra en een gootsteen met wateraansluiting. Dankzij de dubbele deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin is de ruimte gemakkelijk bereikbaar. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en hebben een nette, rustige uitstraling. De te openen ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Daarnaast beschikken alle kamers over radiatoren en handmatig te bedienen rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een prettige temperatuurregulatie. De badkamer is compleet en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafels, ideaal tijdens de ochtendspits. De designradiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. De vloer wordt verwarmd via de leidingen van de radiator, wat zorgt voor een aangenaam gevoel. Op de overloop is bovendien een airco geplaatst, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat op deze verdieping en de begane grond. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, welke in 2022 is uitgebreid met een dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is een ruime en lichte verdieping ontstaan met, aan de achterzijde, een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. De slaapkamer voelt als een volwaardige extra woonlaag. De dakkapel beschikt over een te openen raam met hor, wat zorgt voor een prettige ventilatie. Een bijzonder pluspunt is het dakterras dat direct vanuit de kamer bereikbaar is. Hier profiteer je al vanaf circa 11.00 uur van de zon en is het een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten, terwijl je geniet van het uitzicht. Aan de voorzijde, bij het dakterras, bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik voor extra comfort en privacy. Daarnaast is er een praktische was- en bergruimte aanwezig met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek voor het hele gezin. Of het nu gaat om spelen, ontspannen of samen buiten zijn, hier komt alles samen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping die is af te sluiten met glazen schuifwanden. Hierdoor kun je al vroeg in het jaar genieten van het buitenleven en zit je beschut, terwijl je toch het gevoel hebt buiten te zijn. Een perfecte plek voor lange avonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne balans tussen groen en functionaliteit, waardoor het een plek is waar zowel jong als oud zich thuis voelt. BIJZONDERHEDEN - Royale twee-onder-een-kapwoning . - Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming . - Moderne keuken (2020) met kookeiland en inbouwapparatuur. - Energielabel A. - Verwarming en warm water middels CV Ketel Nefit Proline (2023). - Airco op de overloop eerste verdieping. - Extra slaapkamer en dakterras met uitzicht . - Kortom; een royale en goed ingedeelde woning op een fijne locatie op loopafstand van een basisschool, kinderopvang en het centrum van Berlicum! LOCATIE Bunzinghage 47 is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Schuurkerkepad in Berlicum. In de directe omgeving vind je kinderopvang, een basisschool en diverse speeltuintjes. Ook het gezellige centrum van Berlicum is op loopafstand bereikbaar. Dankzij de centrale ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen woon je hier rustig, terwijl de stad altijd dichtbij is.