De Duivenekker 35258 KV BerlicumMiddelrode

Wonen in landelijke rust, met ruimte, karakter én comfort Stap binnen in deze charmante vrijstaande woning die niet alleen bol staat van karakter, maar ook verrassend goed is onderhouden. Landelijk gelegen en toch met alle comfort van nu: dit is het soort huis waar je je meteen thuis voelt. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk "De Haashoeve" welke grenst aan het natuur-/wandelgebied "Het Dynamische Beekdal" met aangrenzend het bos "Seldensate". Kortom, een heerlijke woonomgeving waar u zich heerlijk terug kunt trekken uit de dagelijkse sleur. Berlicum beschikt over alle voorzieningen binnen handbereik. Zo is basisschool Herman Jozef erg goed aangeschreven en te voet te bereiken. Tevens is er wekelijks een markt en sportcomplex De Brand, waar diverse sporten gedaan kunnen worden, is op loopafstand gelegen. Bij aankomst valt direct op hoe fijn de ligging is. De tuin – rondom de woning en gericht op het zonnige zuidwesten – is een plaatje op zich. Met een beregeningsinstallatie, sfeervolle verlichting en volledige afscheiding, is dit een plek om eindeloos van buiten te genieten. Binnen wacht een warme ontvangst in de hal met toilet en garderobe. De L-vormige woonkamer is sfeervol, met een schuifpui naar buiten en een houthaard die garant staat voor knusse avonden. De gesloten keuken past perfect bij het huis: een landelijke stijl gecombineerd met moderne inbouwapparatuur – inclusief kokendwaterkraan, vaatwasser, magnetron en oven. Extra handig: de ruime bijkeuken met inbouwkast en witgoedaansluitingen. Boven zijn vier slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Het gezellige dakterras is in 2024 nog geheel gereinigd en voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking en kijkt uit over de prachtige en groene tuin. En er is meer: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers. Perfect voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. En dan hebben we het nog niet eens over de vrijstaande berging met elektra en de royale inpandige garage met een elektrische deur, verwarming, water én elektra. Alles klopt hier. Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook degelijk en goed onderhouden. Denk aan een vernieuwde meterkast (2020), zinken goten en afvoeren (2022), recent schilderwerk én vernieuwd lood bij de schoorsteen (2024). Volledig geïsoleerd, met deels dubbel glas en deels HR++ beglazing: je zit hier duurzaam en comfortabel. Kortom: zoek je een vrijstaande woning met karakter, veel ruimte én moderne voorzieningen, op een rustige landelijke locatie? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Bijzonderheden: - Landelijk gelegen, karaktervolle vrijstaande woning met garage en berging - Volledig geïsoleerd met deels dubbel glas en HR ++ beglazing - L-vormige woonkamer met een schuifpui en een sfeervolle houthaard - Gesloten keuken met een keukenmeubel in landelijke stijl - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een inbouwkast - Overloop met aangrenzend vier slaapkamers - Badkamer met ligbad en douche, dubbele wastafel met badmeubel en een toilet - Via vaste trap naar 2e verdieping met twee slaapkamers - Garage is inpandig bereikbaar - De vrijstaande berging is voorzien van elektra - De tuin ligt rondom de woning en is voornamelijk gericht op het zuidwesten - De tuin heeft een beregeningsinstallatie, is voorzien van verlichting en is geheel afgescheiden - Meterkast is in 2020 vernieuwd - In 2022 zijn er zinken goten en afvoeren geplaatst - In 2024 is het lood van de schoorsteen vervangen - Het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd Locatie: - Gelegen op een prachtige locatie - Op korte afstand van diverse voorzieningen - Berlicum is gelegen onder de rook van de Brabantse hoofdstad ’s-Hertogenbosch - Aan het Mercuriusplein in het centrum zijn diverse winkels gevestigd, waaronder verschillende supermarkten - Berlicum heeft drie basisscholen en een eigen sportpark - Ten noordoosten van Berlicum ligt het naaldbosgebied “Hooge Heide” en natuur- en recreatiegebied “Engelenstede” - Binnen enkele autominuten zijn de A2 en A59 te bereiken