Dianastraat 485258 AV BerlicumBerlicum

Ruime twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie, ben je op zoek naar een woning met vier slaapkamers op een groot perceel van 257 m² met vrijstaande garage en royale oprit met een zonnige tuin op het zuidwesten, dan ben je op de Dianastraat 48 op het juiste adres. Wonen op een heerlijke plek Aan een rustige straat, op loopafstand van het Mercuriusplein en de basisschool, ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning combineert comfortabele ruimte met een fijne ligging: letterlijk alles wat je nodig hebt is dichtbij, terwijl je toch kunt genieten van rust, licht en privacy. De zonnige tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer aan de voorzijde biedt veel leefruimte en een prettige lichtinval. Halverwege is ruimte voor een werkplek of kinderspeelhoek, achterin is er plaats voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Hoe gezellig is het om hier te tafelen met familie of vrienden. Via de tuin deur loop je direct de tuin in. We hebben een impressie gemaakt om te laten zien hoe de woning er met een andere vloer uit kan zien. Wil je een grote leef keuken realiseren, dat kan ook, de makelaar denkt graag met je mee. Goed om te weten: de hal en de woonkamer beschikken over vloerverwarming. De gesloten keuken, bereikbaar vanuit de hal, beschikt over inbouwapparatuur en aan twee zijden werkbladen met volop snijruimte. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met grote inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon met fraai zicht op de tuin. Op de overloop is eveneens een handige inbouwkast aanwezig. De badkamer is praktisch ingedeeld met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Opvallend is het lichte trappenhuis en de ruime overloop met bergruimte aan weerszijde. In de ruimte ernaast bevindt zich de C.V. De vierde slaapkamer is verrassend ruim dankzij de dakkapel met elektrisch rolluik. Deze kamer beschikt over extra bergruimte én een eigen wastafel. Buitenruimte De fraai gelegen tuin is volledig omheind en bereikbaar via een houten poort. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. De vrijstaande garage is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De tuin zelf is groen, licht en biedt optimale privacy – een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het terras direct aan huis is uitnodigend om 's morgens vroeg een kopje koffie te drinken tot 's avonds laat nog een wijntje te nuttigen. Met kinderen is het gazon ideaal, er zijn hier heel veel hockeywedstrijdjes gespeeld. Berlicum en omgeving Berlicum ligt in de gemeente Sint-Michielsgestel, in het hart van Noord-Brabant. Het dorp combineert een levendig dorpscentrum met de rust van het omringende Brabantse landschap. In een paar minuten wandel je naar winkels, scholen en horeca op het Mercuriusplein, terwijl je net zo snel tussen velden, bossen en landerijen staat. De landelijke omgeving nodigt uit tot fietsen en wandelen langs de Aa, maar ook de stad ’s-Hertogenbosch ligt binnen tien autominuten. Hier woon je écht op de perfecte balans tussen dorps, groen en centraal. Wat maakt deze woning uniek: Ruime 2/1 kap woning op een toplocatie Groot perceel van 257 m2 Grote oprit en garage beschikbaar Vier slaapkamers Op loopafstand van het "Mercuriusplein" en basisschool Zonnige tuin op het Zuid Westen