Marsstraat 115258 HE BerlicumBerlicum

Deze uitgebouwde tussenwoning met achtertuin, berging en achterom, is gelegen in het gezellige centrum van Berlicum. Op loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en basisscholen. Deze gezinswoning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie fijne slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een zolderverdieping die bereikbaar is middels een vaste trap. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ glas en maar liefst 10 zonnepanelen! INDELING Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Via de hal bereikt u de ruime woonkamer, voorzien van een lichte laminaatvloer. Dankzij de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde van de woning valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat erg prettig is. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd wat fijne extra leefmeters heeft opgeleverd. In deze aanbouw is de keuken gesitueerd. De dakkoepel in de aanbouw zorgt voor extra lichtinval. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische berg/voorraadkast. In de keuken bevindt zich tevens een witgoedaansluiting. Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de zolder. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet circa 11 m² en is voorzien van een laminaatvloer, wastafel en een vaste kast onder de trapopgang naar de zolderverdieping. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet circa 9,5 m². Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer, meet circa 5,5 m² en is voorzien van een vloerbedekking. Deze kamer dient zich uitstekend als kinder- of kastenkamer. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een separaat zwevend toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een te openen raam. Met een relatief kleine ingreep is de badkamer te vergroten voor meer comfort (zie optionele plattegrond). Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de zolder. Vanuit de overloop is middels een (stijle)vaste trap de zolder te bereiken. De zolderkamer is voorzien van twee dakramen en een vloer met vinylbekleding. Op de bergzolder bevindt zich de CV-ketel, witgoedaansluiting en is er voldoende bergruimte.   Door het plaatsen van een groot dakraam kan er eenvoudig 12 m² woonoppervlakte worden gecreëerd en met een dakkapel nog meer.   De beschutte en onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft een behoorlijk grote berging van circa 11 m². In deze berging bevindt zich de praktische achterom naar de brandgang. Deze tuin op het noordwesten maakt het een comfortabele plek om te ontspannen, zelfs in de heetste maanden. In de zomer is het heerlijk genieten van de late avondzon. BIJZONDERHEDEN - Aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning; - 10 zonnepanelen waarvan het huurcontract over genomen kan worden; - de woning is voorzien van HR++ glas uit 2022; - rookmelders aanwezig; - beschutte tuin met achterom; - er moet rekening gehouden worden met enige modernisering; - kortom: fijne eengezinswoning op prima woonlocatie ! LOCATIE Deze leuke tussenwoning is gelegen in het hart van het gezellige Berlicum, op loopafstand van verschillende voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf, basisschool, en het Mercuriusplein met een uitgebreid winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn sportverenigingen, het levendige centrum van 's-Hertogenbosch en diverse uitvalswegen snel bereikbaar.