't Geerken 15258 EE BerlicumBerlicum

Deze zeer goed onderhouden en instapklare woning is gelegen op een fijne locatie in het gezellige Berlicum. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een open keuken, een praktische bijkeuken en een royale garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een tweede badkamer en extra bergruimte. Parkeren is eenvoudig op de eigen oprit, of op de parkeerplaatsen in de nabije omgeving. INDELING Bij binnenkomst betreedt u de hal, die is voorzien van een meterkast, een garderobe, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De ruime woonkamer is een heerlijke plek om te vertoeven. De sfeervolle houten parketvloer, de uitnodigende open haard en de strak gestuukte wanden zorgen samen voor een warme en elegante uitstraling. Dankzij de vele ramen is de ruimte prettig licht, wat bijdraagt aan een ontspannen sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De vele ramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin, die u tevens kunt betreden via de dubbele schuifpui. De open keuken, recent geplaatst in 2023, is stijlvol afgewerkt met een praktische pvc-vloer en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een combi-oven en een Quooker-kraan. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met zowel toegang tot de ruime garage als de tuin. Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 15 m², is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer. De twee andere slaapkamers zijn eveneens aangename ruimtes, beide met een fijne lichtinval en voldoende mogelijkheden voor een praktische inrichting. De moderne badkamer, compleet vernieuwd in 2023, is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Het te openen raam in de badkamer biedt daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een royale vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een praktische berging. De vierde slaapkamer is bijzonder ruim dankzij de dakopbouw. Dit zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een uitstekende lichtinval, waardoor de kamer ideaal is als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Ook de tweede badkamer profiteert van de dakopbouw, waardoor deze prettig en licht aanvoelt. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafel, wat deze verdieping volledig zelfvoorzienend maakt. De berging, waar ook de cv-installatie is gesitueerd, biedt volop ruimte voor extra opslag. De onderhoudsvriendelijke tuin, met een fijne ligging op het noordwesten, is toegankelijk via zowel de dubbele schuifpui in de eetkamer als via de tuindeur in de bijkeuken. Direct grenzend aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras, ideaal voor het creëren van een gezellig zitgedeelte waar u heerlijk kunt ontspannen. De tuin heeft meerdere groene borders, elektra rondom en een buitenkraan. Verderop in de tuin bevinden zich nog twee extra terrassen waar u, zeker in de zomermaanden, heerlijk van de zon kunt genieten. Zo kunt u optimaal genieten van deze fijne buitenruimte. Het omliggende groen zorgt voor beschutting en een rustige sfeer, waardoor de tuin een heerlijke plek is om te vertoeven. BIJZONDERHEDEN - Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden woning; - energielabel B; - dakopbouw en 2e badkamer op de tweede etage in 1995 geplaatst; - in 2023 is de zijgevel gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - alle houten buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd; - dakisolatie, muurisolatie, HR++ beglazing; - verwarming middels cv-installatie Remeha Avanta Ace 35c uit juli 2023; - 12 zonnepanelen geplaatst in oktober 2023; - schoorsteenkanaal is in 2023 gereinigd; - badkamer op de eerste etage uit 2023; - keukenopstelling geplaatst in 2023; - voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto; - screens aanwezig bij de ramen aan de voorzijde van de woonkamer; - de twee slaapkamers op de eerste verdieping, aan de voorzijde van de woning, zijn voorzien van rolluiken; - rookmelders aanwezig op iedere verdieping; - glasvezel internet aanwezig; - kortom: Een ruime, instapklare gezinswoning op een prettige locatie in Berlicum! LOCATIE Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een brede en ruim opgezette straat in Berlicum. De woning ligt op korte afstand van het centrum, waar u kunt genieten van diverse voorzieningen. Berlicum biedt een rustige en aantrekkelijke woonomgeving met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Bovendien is Den Bosch in slechts 10 minuten met de auto te bereiken, waardoor deze locatie perfect is voor wie rust en goede bereikbaarheid wil combineren.