Zandstraat 275258 TW BerlicumMiddelrode

Laat je verrassen door deze ruime zeer goed onderhouden vrijstaande woning met garage, welke is gelegen op een mooi perceel van 780m². Het originele bouwjaar van de woning is 1947; door de jaren heen is de woning, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en gemoderniseerd tot de ideale gezinswoning met een ruime living, open keuken, eetkamer, kantoor/slaapkamer, badkamer en een praktische bijkeuken. Boven zijn er 3 slaapkamers, een kledingkamer, de tweede badkamer en onder de schuine kanten en op de zolder, veel bergruimte. Een fraaie verzorgd aangelegde achtertuin met gezellige overkapping maken het plaatje compleet. Berlicum is een gemoedelijk dorp met een groot winkel- en voorzieningenaanbod en in de directe omgeving vind je het natuurgebied het Aa-dal en het historische kasteel Heeswijk. Bovendien ligt de Zandstraat gunstig t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50. Gebruiksoppervlakte wonen: 203m² Overig inpandige ruimte: 12m² Gebouw gebonden buitenruimte: 41m² Externe bergruimte: 57m² INDELING wonig Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met meterkast (9 groepen, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en waterontharder) en de toiletruimte (toilet met fonteintje). Aansluitend kun je naar de living, deze heeft een heldere frisse uitstraling, door de vele raampartijen, de tuindeuren en lichtstraat in de eetkamer. De royale zithoek is gelegen rondom de open haard, aan de voorzijde van de woning. In de eetkamer is plek voor een lange eettafel met 8 tot 10 stoelen, een gezellig etentje met vrienden of familie is hier dus geen enkel probleem. Ook hier heb je een mooi uitzicht op de tuin. De moderne keukenopstelling heeft twee keukenblokken en een eiland/barretje. De werkbladen en de achterwanden zijn uitgevoerd in zwart graniet, de brede lades en kastjes zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat (2023) • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast • vaatwasser Aan de achterzijde van de woning, ter hoogte van de keuken, is nog voldoende ruimte om een fijne speelhoek of thuiswerkplek te creëren. Vanuit het keukengedeelte heb je toegang tot de manshoge kelder, handig als extra voorraadkast. Via het achterportaal kun je naar de achtertuin en heb je toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken heeft een uitstortgootsteen en een vaste kastenwand, waarachter zich de witgoedaansluitingen zich bevinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer/kantoorruimte met aansluitend een badkamer. Afwerking: De Noorse leistenen vloer is vanuit de hal doorgelegd over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en in de living, eetkamer en keuken zijn de plafonds voorzien van een platte sierlijst en diverse inbouwspotjes. De complete badkamer is in een mooie combinatie van tegels en stuukwerk afgewerkt en vormt met het sanitair een mooi geheel: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • badmeubel met twee wastafels en spiegel met verlichting • toilet Een te openen raam (met ventilatierooster) zorgt voor frisse lucht. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een kledingkamer (met de opstelplaats van de cv-combiketel Nefit Topline 2008). Een slaapkamer en de kledingkamer hebben meerdere schuifkasten, deze zorgen voor extra opbergmogelijkheden. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn deels gestuukt en deels afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Ook deze badkamer is in een mooie combinatie stuuk- en tegelwerk afgewerkt en is voorzien van het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche • meubel met wastafel • toilet De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming, een te openen raam (met ventilatierooster) zorgt voor frisse lucht. De tweede verdieping is te bereiken via de vlizotrap op de overloop, de zolder wordt gebruikt als opslag, handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, OVERKAPPING, GARAGE en CARPORT De garage (8,48 x 3,96 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels twee openslaande deuren en een loopdeur vanuit de achtertuin. De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Het perceel kan worden afgesloten met een sierhekwerk ter hoogte van de carport. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. In de garage ligt een epoxy vloer, er staan twee keukenblokjes, er is elektra (en krachtstroom), water en een gasgevelkachel aanwezig. Aansluitend aan de garage is een berging (met elektra) en een ruim afsluitbaar berghok (met elektra). De achtertuin is een waar groen paradijs: met veel liefde onderhouden, volop privacy, weelderige beplanting, gazon en sierbestrating. Achter op het perceel vindt je een fijne overkapping, deze zorgt tevens voor de tuinafscheiding en voor privacy. Er is altijd wel een plekje te vinden waar je het hele jaar door kunt ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. Of je nu een tuinliefhebber bent, houdt van buiten koken of gewoon in alle rust wilt relaxen: deze tuin voelt als een verlengstuk van de woning. Wat kun je verwachten: - Mooie rustige ligging - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Goed onderhouden - Begane grond en badkamer eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - Privacy-biedende achtertuin - Slaapkamer/kantoorruimte en badkamer begane grond - 3 Slaapkamers, kledingkamer en badkamer op de eerste verdieping - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50