Buorren 109041 BA BerltsumBerltsum Noord

Het einde van een tijdperk – uw unieke kans in het hart van Berltsum! Aan al het goede komt een eind… maar dat betekent voor u juist een nieuw begin! Na vele succesvolle jaren stopt de bakkerij met bovenwoning aan de hoofdstraat van Berltsum. Daarmee ontstaat een bijzondere kans: dit karakteristieke pand kan worden getransformeerd tot een volwaardige woning met royale berging of hobbyruimte, óf in gebruik blijven als bedrijfswoning voor bedrijven binnen bestemmingscategorie 1 en 2. Beide mogelijkheden passen binnen het huidige bestemmingsplan. De voormalige winkelruimte leent zich uitstekend voor een ruime woon- en eetkamer met aansluitend de bestaande keuken. De aangrenzende bakkerijruimte van circa 150 m² kan behouden blijven als werkplaats, atelier of opslag — of (deels) plaatsmaken voor een extra tuin. De keuze is aan u! Het pand is voorzien van radiatoren aangesloten op een Intergas HR-combiketel (2015) en een splitairco die zowel verwarmt als koelt. Op het dak liggen maar liefst 81 zonnepanelen (geplaatst in 2015, volledig eigendom) — een mooie energiebesparende plus. Indeling Begane grond: winkelruimte met toonbank en koffiecorner, hal met achterentree, meterkast, toiletruimte, woonkeuken met erker en eenvoudige keukenopstelling, tussenbouw met toegang tot de bakkerijruimte en aangebouwde roggebroodafdeling (thans berging). Verdieping: overloop, twee slaapkamers, woonkamer, kantoorruimte, badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Perceel: 459 m² eigen grond, met kleine binnenplaats. Ligging Het pand ligt in het centrum van Berltsum (Berlikum), een levendig plattelandsdorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Leeuwarden. De hoofdstraat kent een charmant dorps karakter; veel voormalige winkels zijn inmiddels getransformeerd tot woningen. De bakkerij had hier jarenlang een prominente plek in het straatbeeld. Berltsum is een actief dorp met groeiende bevolking (van 2.534 inwoners in 2013 naar 2.685 in 2023) en biedt een prettige leefomgeving met goede voorzieningen, prachtige wandel- en fietsroutes, en snelle verbindingen richting stad en kust. Waarom dit pand bijzonder is • Unieke transformatiekans: van bakkerij naar ruime gezinswoning; • Centrale ligging in sfeervol dorpscentrum; • Enorme ruimte voor een scherpe prijs; • 81 zonnepanelen (eigendom); • Geschikt voor wonen, werken of een combinatie van beide.