Buorren 939041 AZ BerltsumBerltsum Noord

In de kern van Berltsum tref je dit prachtige en karakteristieke dubbel woon-winkelpand met een royale, zonnige en beschutte achtertuin van circa 150m2! Oorspronkelijk gebouwd rond 1880 en met een totale woonoppervlak van 223m2 is dit met uitstek een royaal pand met diverse gebruiksmogelijkheden. Het pand heeft een praktische indeling waarbij je op de begane grond naast wonen ook eventueel eenvoudig een praktijk- of bedrijfsruimte kunt realiseren. Gelijkvloers wonen is ook mogelijk; er is een grote slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond. Op de verdiepingen van het linkerpand zijn drie slaapkamers aanwezig met een grote badkamer. Terwijl in de kap van het rechts gelegen gedeelte ook nog minimaal drie slaapkamers zijn te realiseren. Deze verdiepingslaag moet nog worden opgeknapt. Ook is er in de kap van het linkergedeelte nog een grote vliering aanwezig. Het totale perceel is 328m2 groot en betreft eigen grond. De bestemming is gemengd, wat inhoudt dat volledig wonen is toegestaan. Maar ook een combinatie van wonen & werken (aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, dienstverlening, detailhandel e.d.). De woning heeft een uitstekend energielabel A. Dit is mede te danken aan de aanwezige zonnepanelen (23 stuks), elektrische cv-ketel, warmtepomp en warmtepompboiler (100 liter). Berltsum is een levendig dorp gelegen in de driehoek tussen Leeuwarden, Franeker, Sint Annaparochie. Dit dorp kent vele voorzieningen qua winkelaanbod en sportvoorzieningen. Het dorp beschikt daarnaast over een basisschool en binnen enkele autominuten rijdt u de A31 op. U kunt dus alle kanten op! Ben je op zoek naar een karakteristiek royaal woonhuis met veel potentie? Dan is dit jouw kans. Vraag een bezichtiging aan via Funda of onze website en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - royale woonkamer van 32m2 - doorloop naar tuingerichte woonkeuken van 23m2 - slaapkamer van 22m2 - met naastgelegen badkamer met douche, wc en wastafel - bijkeuken met witgoedopstelling - toilet - ruime berging - technische ruimte Verdieping linker pand: - overloop - badkamer met douche, wastafel en toilet - 2e slaapkamer aan achterzijde (15m2) - 3e slaapkamer aan voorzijde (11m2) - 4e slaapkamer aan voorzijde (10m2) - vlizotrap naar de vliering van 15m2 Verdieping rechter pand: - overloop via bordestrap - bergruimte op de overloop - aan achterzijde is een slaapkamer mogelijk van ca. 8m2 - aan de voorzijde zijn ook nog twee slaapkamers mogelijk van elk ruim 7m2 Algemeen: - A-label aanwezig - eigen grond 328m2 - 23 zonnepanelen - elektrische cv-ketel - warmtepomp en warmtepompboiler (100 liter) - woonoppervlak 223m2 - gemengde bestemming (wonen-werken of als kangoeroe woning) - dubbele bewoning is mogelijk - beschutte en zonnige achtertuin op het noordwesten - toegankelijk voor minder validen - tuinhuisje aanwezig van 6m2