De Pream 629041 HC BerltsumBerltsum Zuid

Ben jij op zoek naar een royale, moderne en energiezuinige tussenwoning in Berltsum? Dan is dit je kans! Op een mooie locatie, in een kindvriendelijke buurt, staat deze prachtige tussenwoning. De woning is in 2017 gebouwd, biedt maar liefst 115 m2 woonoppervlak en is energiezuinig met energielabel A. De woning beschikt over een ruime, tuingerichte woonkamer met deuren naar de achtertuin, een moderne, open keuken met meer dan voldoende werkruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping is de mogelijkheid om extra kamers te realiseren. De royale opgezette achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een berging, overkapping en een terras waar je een heerlijke plek hebt om van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de woning over dak-, gevel- en vloerisolatie, vloerverwarming en er liggen 10 zonnepanelen op het dak. - lichte, tuin gerichte woonkamer van 30 m2 met tuindeuren - circa 17 meter diepe achtertuin gelegen op het noordoosten met overkapping en berging - voorzien van 3 slaapkamers en complete badkamer met een douche en toilet op de eerste verdieping - mogelijkheid tot meer slaapkamers op de zolderverdieping - dak-, gevel- en vloerisolatie en 10 zonnepanelen, energielabel A - kunststof kozijnen en HR++ beglazing Berltsum is een dorp in de gemeente Waadhoeke met circa 2.500 inwoners. Het ligt op ongeveer 15 minuten rijden van Leeuwarden en beschikt over voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, horeca en diverse sportverenigingen. De ligging combineert een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van de stad. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - hal/entree met meterkast - toilet met wandcloset en fonteintje - royale, lichte en tuingerichte woonkamer met deuren naar de achtertuin en vaste trapopgang naar de eerste verdieping - prachtige, moderne keuken - keukenopstelling voorzien van afzuigkap, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombi en vaatwasser Verdieping: - overloop met vaste trap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 11,5 m2 - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 12 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 7 m2 - moderne, complete badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel Zolderverdieping: - royale zolderverdieping van circa 27 m2 met dakraam, cv-opstelling en witgoed aansluiting - mogelijkheid om hier een 4e slaapkamer te realiseren Buiten: - voortuin voorzien van bestrating en beplanting - royale achtertuin van circa 17 meter diep, voorzien van sierbestrating en -beplanting en een berging Algemeen: - energielabel A - meterkast voorzien van 8 groepen - warm water en verwarming middels Intergas ketel (2017) - 10 zonnepanelen (2022) met een opbrengst van wp 400 Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.