Draadeind 395685 DB BestHeuveleind

Wat een ruimte! Deze sfeervolle én zeer energiezuinige tussenwoning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd én op de 2e verdieping voorzien van een grote dakkapel en dat merk je!! Met de mogelijkheid voor 4 slaapkamers en de super fijne ligging aan een rustige, kindvriendelijke straat in woonwijk Heuveleind een ideale (gezins-)woning! LIGGING: Het huis is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk 'Heuveleind', aan een groenstrook met aansluitend diverse parkeerhavens. Vanuit hier kan je desgewenst lopend naar het centrum maar ook voorzieningen (zoals scholen, winkels en het station) bevinden zich lekker dichtbij. Ook de aansluiting met o.a. Eindhoven en Veldhoven is hier ideaal. Met recht een toplocatie dus! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een nette voortuin, met toegang tot de entree van het huis. Via de hal is er toegang tot de trapopgang naar de verdieping, het toilet (met vrijhangend closet en fonteintje) en de woonkamer. De woonkamer is echt een van de highlights van het huis! Door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde is er hier een zee van ruimte gecreëerd. De openslaande tuindeuren en fraaie en sfeervolle gashaard maken van het geheel een sfeervolle ruimte met volop indelingsmogelijkheden. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een trap-/provisiekast. De moderne keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en beschikt over een recht opgestelde inrichting met volop kastruimte. Daarnaast is er een aanrechtblad met spoelbak, een koelkast, diepvries, oven, magnetron, gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser ingebouwd. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Van origine beschikken deze woningen over 3 slaapkamers maar in het verleden is van de 2 kamers aan de achterzijde 1 grote slaapkamer gemaakt. Deze doet op dit moment dienst als kinderslaapkamer (met voldoende ruimte voor 2 bedden dus!) maar kan ook uitstekend worden gebruikt als bijvoorbeeld ouderslaapkamer met ruimte voor een inloopkast óf bijvoorbeeld een aansluitende werkplek (zie enkele van de laatste foto's in de fotopresentatie, met daarin een indeling met ouderslaapkamer en werkplek). Desgewenst kan deze kamer weer prima gesplitst worden in 2 kamers! De slaapkamer aan de voorzijde is (ook) ruim genoeg voor een 2-persoons bed. De badkamer is licht betegeld en beschikt over een douchecabine, een in 2025 vernieuwd ligbad, een vrijhangend toilet en een wastafel. Net als de keuken is deze netjes en modern afgewerkt. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping, en ook die is lekker ruim! Door de grote dakkapel aan de voorzijde zijn zowel de voorzolder als slaapkamer verrassend royaal. De voorzolder biedt voldoende plek voor de opstelling van de wasapparatuur. De aansluitende slaap-/werkkamer beschikt naast de dakkapel ook over een extra dakraam. Een ideale extra kinder-/werkkamer, ook geschikt voor een 2-persoons bed (zie ter impressie enkele van de laatste foto's in de fotopresentatie)! TUIN: De tuin is ideaal gesitueerd: op het zonnige zuid-oosten! Hier is altijd een zonnig plekje óf schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een berging en de tuin is toegankelijk via een achterom. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1995 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m2 - Perceeloppervlakte 150 m2 - Energielabel A! - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing - Voorzien van 4 (omstreeks 2023 geplaatste) moderne zonnepanelen! - Uitgebouwd over de volle breedte én met grote dakkapel aan de voorzijde van de woning! - Nette en moderne afwerking - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning wordt in de koopovereenkomst een zogenaamde 'niet zelf bewoond' clausule opgenomen Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.