Stoelenmatter 645683 NS BestDe Leeuwerik

Aan een rustige, verkeersarme woonstraat gelegen, goed onderhouden en instapklare tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een aangebouwde berging en een heerlijke zonnig gelegen, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. Deze fantastische gezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘de Leeuwerik’ nabij diverse sportvoorzieningen zoals een zwembad, atletiekbaan en diverse sportvelden en heeft bovendien een gunstige ligging t.o.v. scholen en de natuur. Ook het treinstation en het centrum met alle voorzieningen is niet ver hier vandaan. Best heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven en Tilburg. Bouwjaar ca. 1980 Inhoud woning ca. 452 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m² Overige inpandige ruimte ca. 7 m² Perceel 197 m² Energielabel A Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De ruime hal is keurig afgewerkt met een antraciet kleurige natuurstenen tegelvloer, spachtelputz in lichte kleurstelling op de wanden en een wit stucwerk plafond met inbouwverlichting. De hal biedt toegang tot de inpandig bereikbare berging, de woonkamer en tot de volledig betegelde, keurige toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met keramische wand- en natuurstenen vloertegels in neutrale tinten en is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich een praktische garderobe kast met hang- en legmogelijkheden. Ook bevindt zich in deze kast de unit t.b.v. de vloerverwarming en de meterkast (8 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters). Vanuit de hal betreedt men middels een deur met facet geslepen ruiten de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is ruim en licht van opzet. De grote kamerbrede aluminium schuifpui zorgt hier voor een aangename lichtinval. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de privacy biedende achtertuin.Deze ruimte is bovendien voorzien van een airconditioning (Mitsubishi, 2025). Deze kan koelen en verwarmen en zorgt daardoor voor een aangenaam woonklimaat, het gehele jaar door. De woonkamer is modern en smaakvol afgewerkt met een antracietkleurige, natuurstenen (leisteen) tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz in lichte kleurstelling op de wanden en een wit stucwerk plafond. Nabij de schuifpui is het plafond voorzien van sfeervolle, inbouwverlichting. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de 2e verdieping toegankelijk. Onder deze trap bevindt zich de toegang tot de kruipruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Twee kunststof raamkozijnen met hor bieden vanuit hier fraai zicht op de voortuin en de woonstraat. De keuken met keukeninrichting in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met hoogglans witte, greeploze deuren en soft-close lades en over een donker keramisch werkblad, de spatwand is uitgevoerd in hetzelfde materiaal als het werkblad. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan met uittrekbare handdouche (Grohe), een 3-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap (schouwmodel), een vaatwasser (Whirlpool, 2025), een koelkast (Bauknecht), een combi-stoomoven (Bauknecht) en er is ruimte voor het plaatsen van een vriezer. De keuken is afgewerkt met dezelfde vloer als in de woonkamer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. In de keuken is bovendien ruim voldoende plek voor een vrijstaande opstelling van de eethoek. 1e Verdieping: De overloop is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De gehele 1e verdieping is bovendien voorzien fraaie geprofileerde deuren met eigentijds zwart deurbeslag. Vanuit de overloop zijn de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar. Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als kleedkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in hout look en strak, wit stucwerk op de wanden en het plafond. Het houten kozijn is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ruime ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Twee hardhouten raamkozijnen met elektrisch bedienbaar rolluik brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de achtertuin. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond en is voorzien van een airconditioning (Mitshubishi, 2025). Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Deze nette slaapkamer heeft dezelfde afwerking als de overige slaapkamers, één wand is daarbij voorzien van een speels behang. De raamkozijnen zijn hier voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De aan de achterzijde van de woning gelegen ruime badkamer (2019/2020) is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in een moderne, neutrale kleurstelling en beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatie en prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte compleet ingericht met een dubbele wastafel in meubel met twee soft-close lades, twee mengkranen (Hansgrohe) en spiegelkast, een ligbad met thermostaatkraan (Hansgrohe) en handdouche, een design radiator, een wandcloset en een douchecabine met easy-drain en een thermostaatkraan (Grohe) met handdouche en regendouche. 2e Verdieping: De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Als eerste betreedt men de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-combiketel en de opstelruimte voor de wasmachine en de droger. De voorzolder biedt toegang tot de 2e badkamer, twee slaapkamers en middels een steektrap tot een praktische bergvliering. Ook deze ruimte is fraai afgewerkt met een tegelvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de voorzijde is door de aanwezigheid van de dakkapel (met kunststof kozijn en handmatig bedienbaar rolluik) nog ruimte voor een kleine werk- of studeerplek. Onder de schuinte van de kap bevindt zich nog wat bergruimte. Vanuit de voorzolder zijn nog eens twee keurige en ruime slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel daglicht door de grote dakkapel met hardhouten kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. De airconditioning (Mitsubishi) in deze kamer is geplaatst in 2025 en kan koelen en verwarmen. Ook hier is de afwerking mooi doorgezet met een pvc vloer in houtlook strak stucwerk op de wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Onder de schuinte van de kap bevindt zich bergruimte maar ook middels een moderne trap van steigermateriaal is er nog toegang tot een extra bergvliering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer nummer 5. Deze ruimte is evenals slaapkamer vier afgewerkt met een pvc vloer in houtlook, strak stucwerk op de wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De kamer is bovendien voorzien van een vaste kast met hang- en legmogelijkheden en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 5 is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken en wordt gekoeld en verwarmd middels een mono block airconditioning (2022/2023). Ook hier biedt een trap van steigermateriaal toegang tot een praktische bergvliering. Op de 2e verdieping is aan de achterzijde van de woning de 2e badkamer (2022) gelegen welke volledig is betegeld met keramische vloertegels in houtlook en witte keramische wandtegels. Het plafond is daarbij voorzien van stucwerk met inbouwverlichting. Deze ruime badkamer met dakkapel en handmatig bedienbaar rolluik is bovendien voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie en prettig natuurlijk daglicht. Verder is de badkamer (op sanibroyeur) ingericht met een dubbele wastafel in meubel met twee soft-close lades, twee mengkranen en een spiegel met verlichting en verwarming en een inloopdouche met glazen wanden, easy-drain en een thermostaatkraan (Grohe) met handdouche. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidwesten. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om na een lange werkdag heerlijk in te verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere een verhoogde border, kunstgras, sierbestrating en houten en stenen erfafscheidingen met afsluitbare achterom. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel. Het terras is afgewerkt met een natuurstenen tegelbestrating met easy-drain. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! Achter in de tuin is een ruim 2e terras in natuurstenen tegelbestrating aanwezig. Hier bevindt zich ook een vijver. Het stenen muurtje aan de voorzijde van de vijver is bedoeld als keerwand. Mocht er geen interesse zijn in de vijver dan kan hier uiteraard ook een verhoogd terras worden gerealiseerd. Aan de achterzijde is de tuin bovendien heerlijk vrij gelegen. De tuin beschikt verder nog over een buitenkraan en een houten opslag voor bijvoorbeeld tuingereedschap of kinderspeelgoed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Deze is zowel vanuit de hal als vanuit de voortuin bereikbaar. Deze praktische berging is voorzien van licht, elektra en een vlizotrap naar een bescheiden bergzolder. Een fijne ruimte voor het stallen van fietsen of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De onderhoudsvriendelijke voortuin is geheel voorzien van tegelbestrating en een groenblijvende haag op de zijdelingse erfgrens. Hier is het mogelijk om twee voertuigen te parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1980, inhoud woning ca. 452 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², perceel 197 m². - Instapklare woning. - Aan een rustige, verkeersarme woonstraat gelegen, goed onderhouden en instapklare tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een aangebouwde berging en een heerlijke zonnig gelegen, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. - Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk “de Leeuwerik” met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. - Gelegen in Best op slechts enkele minuten rijden van het centrum van Best met alle voorzieningen en treinstation op korte afstand. - Gelegen op korte afstand van diverse sportvoorzieningen zoals een zwembad, atletiekbaan en voetbalvelden. - Best heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - Parkeergelegenheid voor twee voertuigen op eigen terrein. - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein. - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit, plaatsingsjaar 2005). - Energielabel A. - Airconditioning: in de woonkamer, de ouderslaapkamer en de zolderkamer achter op de 2e verdieping, plaatsingsjaar 2025. - Moderne meterkast: 8 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. - De kozijnen op de begane grond zijn van aluminium, de kozijnen op de 1e en 2e verdieping zijn van hout m.u.v. de dakkapel aan de voorzijde, deze is van kunststof. De kozijnen zijn voorzien van isolerend glas, deels voorzien van HR++ glas. - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Vloerverwarming gehele begane grond. - Rookmelders aanwezig op elke verdieping, plaatsingsjaar 2024. - Alle vijf de slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken m.u.v. één slaapkamer aan de voorzijde, deze is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. - Glasvezelvoorziening aanwezig. - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.