Barbier 206641 DS Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Verrassend ruim wonen op een fijne plek in Beuningen! Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een leuke en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van het centrum van Beuningen? Dan is Barbier 20 absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een verrassend ruime woonkamer, met daarbij drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een vrijstaande stenen berging. De woning kan op een aantal punten naar eigen smaak worden gemoderniseerd, maar de basis is goed en biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijk gezinshuis van te maken. Tel daar de kunststof kozijnen, dubbele beglazing en de ligging aan een gezellig pleintje bij op en je hebt hier een woning met veel potentie. Wonen in De Tinnegieter Barbier 20 ligt in de woonwijk De Tinnegieter, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Beuningen. De woning ligt aan een leuk pleintje, waardoor er aan de voorzijde een prettige en gemoedelijke woonbeleving ontstaat. Het centrum van Beuningen ligt op loopafstand, waardoor winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich in de omgeving. En wil je richting de stad? Nijmegen ligt praktisch om de hoek en is zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar. Ook de omliggende uitvalswegen zijn eenvoudig aan te rijden. Algemeen * Bouwjaar: 1982; * Woonoppervlak: 110 m²; * Externe bergruimte: 6 m²; * Perceeloppervlak: 136 m²; * Inhoud: 390 m³; * Energielabel: C. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en de toiletruimte. Vervolgens bereik je de woonkamer waar meteen één van de sterke punten van deze woning duidelijk wordt: de ruimte. In 2004 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royaal leefgedeelte is ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten bovendien prettig veel daglicht naar binnen. Je kijkt ook uit op de mooie bomen in de achterliggende straat. De combinatie van de uitbouw en het directe contact met buiten geeft de begane grond een aangename woonbeleving. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Vanuit hier kijk je leuk uit over het straatje en het pleintje voor de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop beschikt over een raam, waardoor hier prettig natuurlijk licht binnenvalt. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is met circa 17 m² opvallend ruim en biedt meer dan voldoende plaats voor een groot bed, kledingkasten en aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer is circa 7,5 m² groot en kan prima dienstdoen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich praktische ingebouwde vaste kasten en een afsluitbare berging. Hier zijn onder andere de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger ondergebracht. De cv-ketel betreft een Intergas HRE CW5 uit 2019 en is een huurketel. Op deze verdieping waren oorspronkelijk twee slaapkamers aanwezig. De tussenwand is verwijderd, waardoor er nu één ruime kamer is ontstaan met een slaap- en kleedgedeelte. Wil je liever weer twee afzonderlijke slaapkamers? Dat is goed denkbaar, want beide oorspronkelijke toegangen zijn nog aanwezig. Hierdoor biedt deze verdieping veel flexibiliteit voor een gezin, thuiswerken of logees. Via een luik in het kleedgedeelte aan de voorzijde bereik je bovendien de vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en 5 meter breed en ligt op het zuidoosten. Een fijne ligging waardoor je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Vanuit de uitgebouwde woonkamer stap je via de openslaande deuren direct de tuin in. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een eigen achterom aan de zijkant van het perceel, een praktisch voordeel van deze hoekwoning. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Ook aan de voorzijde is aandacht besteed aan de uitstraling. In 2018 is de voortuin opnieuw bestraat en zijn er bloemperken aangelegd. Bijzonderheden * Uitgebouwde hoekwoning; * Gelegen aan een leuk pleintje in woonwijk De Tinnegieter; * Woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd in 2004; * Drie slaapkamers in de huidige indeling; er is een mogelijkheid om op de tweede verdieping weer twee afzonderlijke slaapkamers te realiseren; * Achtertuin van circa 10 meter diep en 5 meter breed welke is gelegen op het zuidoosten; * Eigen achterom via de zijkant van het perceel; * Vrijstaande stenen berging met elektra; * Geheel voorzien van dubbele beglazing; grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van het Velux-dakraam; * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Cv-ketel Intergas HRE CW5 uit 2019, huur; * Voortuin in 2018 opnieuw bestraat en voorzien van bloemperken; * Energielabel C; * Centrum van Beuningen op loopafstand; * Nijmegen eenvoudig bereikbaar. Barbier 20 is een fijne hoekwoning die vooral verrast zodra je binnenstapt. De uitbouw uit 2004 zorgt voor een heerlijk ruime woonkamer, terwijl de drie slaapkamers, praktische tweede verdieping en zonnige tuin voldoende ruimte bieden voor een gezin. De keuken en enkele andere onderdelen van de woning zijn misschien niet meer helemaal van deze tijd. Dat biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om de woning stap voor stap naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De basis en de indeling zijn er in ieder geval al. Een goede, praktische indeling en de fijne ligging maken dit een huis waar je echt iets moois van kunt maken. Ben je nieuwsgierig geworden naar Barbier 20? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag persoonlijk ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft.