Caesarlaan 196642 AC Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-2

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Prachtig aan het water gelegen halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, lichte living en inpandig bereikbare garage Wonen aan het water met ruimte, comfort en een fijne lichtinval – deze charmante halfvrijstaande woning in het geliefde Beuningen combineert het allemaal. Een ideale plek voor jonge gezinnen die vrij en groen willen wonen, maar ook zeer geschikt voor stellen die behoefte hebben aan extra kamers voor hobby, werk of logees. De woning is gebouwd in 1990, beschikt over energielabel C en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Woonoppervlakte ca. 103 m², garage ca. 18 m², inhoud ca. 429 m³, perceel 317 m². Ligging Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke wijk met een basisschool, kinderdagverblijf en diverse speelveldjes op loopafstand. Het gezellige centrum van Beuningen met winkels, supermarkten en horeca ligt op korte fietsafstand. Beuningen staat bekend om het dorpse karakter, de groene omgeving en de uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en de korte afstand tot Nijmegen wordt hier rustig én centraal gewoond. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte woonkamer vormt een aangename leefruimte en is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer. De indeling bestaat uit een comfortabel zitgedeelte en een eetkamer die in open verbinding staat met de L-vormige keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De keuken is wat gedateerd, maar netjes onderhouden en voorzien van een gaskookplaat, koelkast, afwasmachine en combi-magnetron/oven. Direct te gebruiken, met tevens mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Aansluitend bevindt zich de zonnige serre, een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen van het buitengevoel te genieten. Naast de keuken ligt een praktische berging met wasmachine-/drogeropstelling, een buitendeur en een deur naar de garage. De garage is via deze deur inpandig bereikbaar, beschikt over elektra en is momenteel met een eenvoudig te verwijderen houten wand verdeeld in twee compartimenten. Ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet, ligbad en dubbele vaste wastafels in een meubel – comfortabel en functioneel ingericht. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder met de c.v.-opstelling (Nefit Ecomline HR, 2007) en praktische bergruimte achter de knieschotten. De knusse vierde slaapkamer met groot dakraam leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De zonnig gelegen achtertuin op het zuiden vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Het vrije uitzicht over het water zorgt dagelijks voor een bijzonder en rustgevend woongevoel. Aan de achterzijde van de tuin ligt een eigen vlonder – een unieke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. In de tuin staat momenteel een houten berging die enig herstel behoeft. Via de zijkant van de woning en een afsluitbare poort is de voorzijde met de eigen oprit eenvoudig bereikbaar. Een woning met mogelijkheden Deze woning biedt een solide basis, een praktische indeling en een prachtige ligging aan het water. Een ideale combinatie van ruimte, licht en potentie, geschikt voor verschillende levensfasen. Een bezichtiging laat pas echt ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt.