Claudiuslaan 46642 AG Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Levensloopbestendige tussenwoning in de populaire woonwijk De Heuve! Deze praktische woning staat op een perceel van 149 m² en is dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond een mooi alternatief voor een appartement. Ideaal als je comfortabel en toekomstbestendig wilt wonen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning ligt in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk, op korte afstand van het mooie Heuvepark. Vanaf de Claudiuslaan ben je bovendien binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Beuningen, waar je terechtkunt voor diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook het medisch centrum ligt in de nabije omgeving. Daarnaast is de ligging ten opzichte van Nijmegen gunstig: via de snelfietsroute bereik je het stadscentrum al in ongeveer een kwartier. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 81 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² (bijkeuken); - Perceeloppervlak: ca. 149 m²; - Bouwjaar: ca. 1987; - Energielabel: C (geldig tot 22-02-2034); Indeling Begane grond Via de hal met meterkast kom je de woning binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartij prettig licht en ruim aanvoelt. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken in een praktische basisopstelling. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de c.v.-ketel is geplaatst (AWB Thermomaster, 2024, eigendom). Vanuit hier heb je ook toegang tot de achtertuin. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer, die is voorzien van een staand toilet, douche, wastafel met meubel en de witgoedaansluitingen. Deze badkamer is ook te bereiken via een tweede hal, waar zich tevens de trap naar de eerste verdieping bevindt. Eerste verdieping: overloop met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer (circa 16 m2) met een groot dakraam en tevens bergruimte achter de schotten. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg is het een fijne plek om buiten te zitten zonder veel werk. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Het woonhuis is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie); - De woning is voorzien van houten kozijnen; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Projectnotaris van toepassing; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve is in deze de schriftelijkheidsvereiste van toepassing; - Omdat het een voormalige huurwoning betreft is de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule van toepassing; Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak in en ervaar de woning zelf!