Dijk 8-A6641 LA Beuningen (GE)Beuningen-Buitengebied Noord

"You can't buy the river but you can own the view". Dat is bij deze prachtige onder architectuur gebouwde woning direct gelegen aan de Waal zeker van toepassing! De woning is uniek gesitueerd op een werkelijk idyllische plek in de uiterwaarden van de Waal op het terrein van de voormalige steenfabriek De Bunswaard. De elegante en stoere constructie van de geschakelde woning harmoniëren met de naastgelegen Rijksmonumentale steenfabriek en verwijzen bovendien naar de “vormelingenloods” die ooit op dezelfde plek heeft gestaan, de loods waar de bakstenen tot in de jaren ‘60 werden gevormd. De omgeving van de woning is een oase van rust en ruimte; je bent getuige van de getijden van de rivier en wordt omringd door prachtige natuur. Samen met de andere bewoners van de steenfabriek beschik je daarnaast over een terrein/tuin van ca. 5.000 m² met privéstrand aan de Waal. Begane grond: De woning is te bereiken middels twee entrees. Aan de voorzijde (waalzijde) loop je via de veranda/vlonder met verlichting naar de overdekte entree. In de hal bevindt zich de techniek die de woning te bieden heeft zoals een warmtepomp, de meterkast en boiler. Dit zorgt er onder andere voor dat de hele woning is voorzien van vloerverwarming en volledig gasloos is. Via de gang bereik je de hal naar de andere voordeur (tuinzijde) of je loopt door naar de woonkamer. De woonkamer is werkelijk uniek door het prachtige uitzicht met grote raampartijen die panoramisch uitzicht bieden met vergezichten over de Waal en de uiterwaarden. Hier leef je werkelijk middenin het buitenleven. Aan de verandazijde zijn alle kozijnen voorzien van een schuifpui (aluminium). Verder is de woonkamer effectief ingedeeld met centraal een luxe doorkijkhaard. De keuken met eiland bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een spoel- en kookeiland met afzuiginstallatie, koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je middels een schuifdeur een multifunctionele kamer, ideaal voor thuiswerken, een speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze kamer kun je ook weer naar de centrale hal en daar is de eerste badkamer gesitueerd. Deze badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel met een spiegel en inloopdouche. Hiernaast is er nog een handige bergkast. Eerste verdieping: middels de entree aan de achterzijde kom je bij de trapopgang. De ruime overloop brengt je naar alle vertrekken. Deze verdieping heeft een tweede woonkamer met een open keuken en speelse raampartijen. Ideaal voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, meer-generatie-wonen of het biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers. De (tweede) keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken en de overloop bereik je het dakterras welke is gesitueerd op de zon (zuiden). De slaapkamer ligt aan de voorzijde met badkamer en-suite. Deze tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Op de overloop is de separate toiletruimte gesitueerd. Tweede verdieping: overloop met mogelijkheid voor de plaatsing van wasmachine en droger en een vaste kast met veel praktische bergruimte. Hier bevinden zich nog 2 volwaardige slaapkamers met veel daglicht die deze verdieping compleet maken. Buitenleven: Het buitenleven van deze woning is uniek, je hebt hier de beste plek op de Bunswaard met blijvend uitzicht op de rivier, natuur en uiterwaarden. Naast de veranda, beschik je ook over een dakterras en achtertuin gelegen op het zuiden. Maar je hoeft je zeker niet te beperken tot jouw privé-terrein! Gezamenlijk met de andere bewoners deel je namelijk een terrein/tuin van 5.000 m² met privéstrand aan de Waal. Omgeving en historie (in het kort) Steenfabriek de Bunswaard is gelegen op een hoogwatervrije zandrug en werd in 1839 gesticht. In 1911 kwam de fabriek in handen van Th. Burgers en hij liet het (inmiddels) omvangrijke complex in 1917 uitbreiden met een steenoven met 50 meter hoge schoorsteen. In de jaren ’60 werd de productie van de steenfabriek beëindigd. Een aantal gebouwen van het complex zijn bewaard gebleven, zoals een veldoven uit 1859 en de grote steenoven met 50 meter hoge schoorsteen uit 1917. Deze laatste oven met schoorsteen is tussen 2001 en 2016 in fases gerestaureerd en heeft daarbij een woonbestemming en Rijksmonumentale status gekregen. De naam ‘Th. Burgers & Zn’ prijkt nog steeds op de schoorsteen van de steenoven. In de (halfopen) veldoven uit 1859 (eveneens aangewezen als Rijksmonument) zijn overdekte parkeerplaatsen gerealiseerd voor de bewoners. Het omringde gebied is een Natura 2000-gebied, wat wil zeggen dat het onderdeel uitmaakt van een Europees netwerk van beschermde natuurgebieden. Beuningen ligt op een steenworp afstand van het rijkswegennetwerk (A50, A15, A73) en de gezellige steden Nijmegen en Arnhem. Specifieke kenmerken: - Bouwjaar 2016/2017 - Energielabel A+ - Woonoppervlakte ca. 201 m² - Perceeloppervlakte 206 m² Bijzonderheden omgeving: - Huur van een parkeerplaats: € 1.161,76 per jaar (plaats nummer 10 in de veldoven). - Jaarlijkse bijdrage VVE voor onderhoud helofytenfilter, mandelig terrein en de weg op het mandelig terrein: € 525 per jaar. - Jaarlijkse bijdrage voor onderhoud (o.a. snoeien bomen en takken, vegen, brekerzand strooien) van de toegangsweg van de dijk naar het begin van het mandelig terrein: € 255 per jaar. - De voormalige steenoven en veldoven zijn aangewezen als rijksmonument. - Samen met de andere bewoners van de voormalige steenoven beschik je over een terrein van ca. 5.000 m² en een privéstrand aan de Waal. - Het omringde gebied is een Natura 2000-gebied, wat wil zeggen dat het onderdeel uitmaakt van een Europees netwerk van beschermde natuurgebieden! Bijzonderheden woning: - Energiezuinig wonen door onder andere 12 zonnepanelen, de warmtepomp (vloer- verwarming en -koeling), volledige isolatie en de woning is compleet gasloos; - Beuningen ligt op een steenworp afstand van de A50, A15 en A73 en het gezellige centrum van Nijmegen; - Riool aangesloten op helofytenfilter; - Unieke woning met zeer veel mogelijkheden (b.v. meergeneratiewonen, werken aan huis, 7 slaapkamers enz); - Vereniging van Eigenaren voor beheer en onderhoud van gezamenlijke tuin en helofytenfilter; - Ruime vrije parkeergelegenheid voor gasten of tweede auto; - Binnen 10 autominuten in Nijmegen-centrum.