Fazantlaan 496641 XV Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

ROYALE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET NIEUWE KEUKEN,BADKAMER EN TOILET. Zeer verzorgde achtertuin met veel privacy en achterom. Deze woning is INSTAPKLAAR (nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerking, nieuwe trapbekleding, kortom af) Deze tussenwoning bevindt zich op een zeer gewilde locatie vlakbij het centrum van Beuningen. De woning is gelegen in een rustige straat in een populaire en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 152 m2 is dit woonhuis lekker ruim. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het openbaar vervoer zijn vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. Begane grond: Via de entree met pvc vloerafwerking (gehele begane grond) bereikt u de hal met meterkast, bergkast, trap naar eerste verdieping en toiletruimte met vernieuwde wandcloset met fonteintje. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Mede door de grote schuifpui beschikt de woonkamer over veel lichtinval. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De vernieuwde open keuken beschikt over een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, aparte vriezer en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een tochtportaal met een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vernieuwde badkamer en drie slaapkamers. In de slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich een grote kast met schuifdeuren en een wastafel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De grootste kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote bergkast. De tweede kamer aan de achterzijde beschikt ook over een bergkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel in meubel een vrij wandcloset, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een bergkast, was-/stookruimte met opstelling c.v.-ketel (Intergas Kompakt HR, 2011, de witgoedaansluitingen met een dakkapel en grote vierde slaapkamer eveneens met dakkapel aan de voor en achterzijde. Tevens bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De woning beschikt over een nette voortuin. Aan de voorgevel bevinden zich een elektrisch screen, een buitenkraantje en elektrapunten. In de verzorgde achtertuin beschikt men over veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, groene beplanting, verlichting en een achterom. In de achtertuin bevindt zich tevens een grote vrijstaande berging welke in 2022 volledig is opgeknapt. De berging is voorzien van water, elektra, gas, inbouwspots en een tegelvloer. Aan de gevel van de berging bevinden zich een elektrisch zonnescherm en elektrapunten. Overig: * Volledig voorzien van dubbelglas. * Bouwjaar 1972 * Woonoppervlakte 152 m2 * Energielabel C. * Glasvezelaansluiting BEUNINGEN Beuningen is een levendig en karaktervol dorp, omgeven door groen. Het dorp combineert een gemoedelijke woonomgeving met de dynamiek van de Nijmegen. De gemeente bestaat sinds 1 juli 1980 naast Beuningen uit de kerkdorpen Ewijk, Weurt en Winssen. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen. Informatie en bezichtiging Makelaarsplein Nijmegen B.V. Kerkenbos 1037 6546 BB Nijmegen Tel: 085 – 080 56 82