Houtduiflaan 126641 ZP Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

Aan een rustige straat in een groene woonwijk in Beuningen staat deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met GARAGE, eigen oprit, serre en een verrassend ruime indeling. Een woning die comfort, ruimte en mogelijkheden combineert op een fijne woonlocatie vlakbij het centrum van Beuningen. Locatie Beuningen is een veelzijdige en groene gemeente in het Land van Maas en Waal, op korte afstand van Nijmegen. Je vindt er een prettige combinatie van dorpse sfeer en moderne voorzieningen. In de directe omgeving liggen scholen, sportfaciliteiten, winkels en gezellige horecagelegenheden, zodat alles binnen handbereik is. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen uiterwaarden en buitengebied, ideaal om te wandelen, fietsen of gewoon tot rust te komen. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A73, A50 en regionale busverbindingen ben je snel in Nijmegen, Arnhem of zelfs Eindhoven. Kenmerken - Woonoppervlak: 133 m2 - Overige inpandige ruimte: 23 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 39 m2 - Externe bergruimte: 5 m2 - Perceeloppervlak: 292 m2 - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: D (geldig tot 28-01-2036); Indeling Je komt de woning binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang. Vervolgens stap je de woonkamer binnen, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een fijne, lichte en open leefruimte. Aan de achterzijde vind je de open keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak en koel/vriescombinatie. Je kunt binnendoor naar de garage. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar royale drie slaapkamers en de badkamer (2006). In de badkamer vind je een wastafelmeubel, een toilet, een douche én een fijn ligbad om heerlijk te ontspannen. Op de tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, vind je de overloop met de cv-installatie (2020). Vanaf de overloop heb je toegang tot een groot balkon en tot de royale vierde slaapkamer met vaste wastafel. De woning heeft een verzorgde voortuin met carport, een eigen oprit met garage. De garage is ideaal als extra bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen, tuinspullen of andere spullen die je veilig wilt opbergen. Achter de woning ligt een ruime achtertuin op het noord-westen, waardoor je van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Aan de woning grenst een overkapping, ideaal om buiten te zitten, zelfs bij minder mooi weer, en daarnaast is er een extra berging voor extra opslag. Zo biedt de buitenruimte zowel comfort als veel praktische mogelijkheden. In de afgelopen jaren zijn belangrijke onderhoudsverbeteringen uitgevoerd: in 2007 is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2025 is ook de zolder, over de gehele breedte, voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. De cv-ketel dateert uit 2020. Binnen biedt de woning een solide basis, waarbij keuken en badkamer ruimte bieden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Bijzonderheden + Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage; + Vier royale slaapkamers aanwezig; + Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen; + Cv uit 2020; + Tuin op het noordwesten voorzien van berging en overkapping; + Parkeren op eigen terrein; Met vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een perceel van 292 m² biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of stellen die comfortabel willen wonen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak in voor een bezichtiging en ervaar Houtduiflaan 12 zelf!