Houtduiflaan 186641 ZP Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

Ben je op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning met verrassend veel ruimte en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Aan de Houtduiflaan 18 in Beuningen staat deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een royale achtertuin, garage en dakterras. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in huis en aan de garage is bovendien een volledig geïsoleerde aanbouw gerealiseerd, die naast extra bergruimte ook interessante mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Tel daar de gunstige ligging nabij het centrum, sportvoorzieningen en uitvalswegen bij op en je hebt een woning die op veel fronten prettig verrast. Locatie De woning ligt in de wijk De Hoeve, aan een rustige straat met een groene en ruim opgezette uitstraling. Een prettige woonomgeving met speelvoorzieningen, een basisschool, zwembad De Plons en sportvelden op korte afstand. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen en ligt op loopafstand van de woning. Daarmee heb je veel van wat je dagelijks nodig hebt letterlijk binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto rijd je via de Nieuwe Pieckelaan eenvoudig richting Nijmegen en ook de snelwegen A73 en A50 zijn snel bereikbaar. Daarnaast is er een hoogwaardige busverbinding richting Nijmegen en omliggende plaatsen. En juist die combinatie maakt de locatie aantrekkelijk: praktisch gelegen en toch dicht bij het groen. Het buitengebied van Beuningen en de uiterwaarden van de Waal liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Kenmerken • Woonoppervlakte: circa 131 m²; • Perceeloppervlakte: 292 m²; • Bouwjaar: 1972; • Energielabel: B, geldig tot 12-05-2027; • Vier slaapkamers; • Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en valt direct op hoeveel licht en ruimte deze woonverdieping biedt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en ook een grote eettafel vindt hier moeiteloos zijn plek. Daarmee ontstaat een woonkamer waarin wonen, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met het terras en de royale overkapping achter de woning. Hierdoor loopt binnen prettig over in buiten en ontstaat een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven kunt genieten. Via de overkapping bereik je bovendien droog de garage en de aangebouwde, volledig geïsoleerde ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel natuurlijk licht, waardoor de slaapkamers een prettige en frisse uitstraling hebben. De kamers zijn goed van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan comfortabele slaapkamers, een werk- of studeerkamer of juist een praktische hobbyruimte. De aanwezige rolluiken zorgen daarnaast voor extra comfort en privacy. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt onder meer plaats aan de vierde slaapkamer. Ook deze kamer profiteert van prettig daglicht en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het dakterras is een fijne meerwaarde. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig, zodat ook spullen die je niet dagelijks nodig hebt eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Tuin Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is circa 133 m² groot, ligt op het westen en is verzorgd aangelegd. Dankzij deze ligging profiteer je hier volop van de middag- en avondzon. Direct achter de woning bevindt zich een royale terrasoverkapping. Een lichte en gezellige plek die je geheel naar eigen smaak kunt inrichten met bijvoorbeeld een grote eettafel, loungeset of combinatie daarvan. Hier zit je beschut en droog, terwijl je toch volop contact houdt met de tuin. Praktisch is bovendien dat de overkapping een droge verbinding vormt tussen de woning, garage en aanbouw. Dankzij de royale afmetingen van de tuin blijft er daarnaast volop ruimte over voor meerdere zitplekken, groen en speelruimte. Berging en garage De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Aan de garage is een volledig geïsoleerde stenen aanbouw gerealiseerd. Deze ruimte biedt extra bergmogelijkheden, maar kan door de isolatie en praktische ligging ook interessant zijn als werkplek of homeoffice. Daarnaast is in de tuin nog een houten berging aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap, tuinmeubilair en overige spullen. Bijzonderheden • Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning; • Goed onderhouden woning; • Vier slaapkamers; • Lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen; • Dak- en vloerisolatie aanwezig; • Achtertuin op het westen; • Royale terrasoverkapping direct aan de woning; • Dakterras op het westen; • Stenen garage aanwezig; • Volledig geïsoleerde stenen aanbouw aan de garage; • Mogelijkheid voor het creëren van een thuiswerkplek in de aanbouw; • Houten berging voor onder meer tuingereedschap; • Uitstekend isolerende voordeur met HR+++ glas; • Deels voorzien van rolluiken; • Deels voorzien van kunststof kozijnen; • Parkeren op eigen terrein; • Op loopafstand van diverse voorzieningen en het winkelcentrum; • Sportvelden en overige voorzieningen op korte afstand; • Goede busverbinding richting Nijmegen en omgeving; • A73 en A50 snel bereikbaar; • Rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en de mogelijkheden van Houtduiflaan 18? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning en de fijne ligging te bieden hebben.