Klompenmaker 116641 DP Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Klompenmaker 11 in Beuningen is zo’n 2-onder-1-kapwoning die meteen lekker binnenkomt: ruim (134 m²), energiezuinig (label B) en met zonnepanelen. Je krijgt hier bovendien extra meters die je écht gebruikt: een aangebouwde stenen garage met elektrische deur én volop praktische ruimte eromheen. De tuin ligt gunstig richting oost/zuid en met achterom zit je ook buiten gewoon logisch. Zin om te kijken of dit jouw volgende stap is? Plan een bezichtiging en ervaar de ruimte in het echt. Algemeen - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlak: 134 m² - Overig inpandige ruimte: 35 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Perceeloppervlak: 292 m² - Energielabel: B (einddatum 22-01-2036) De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en combineert prettig wonen met goede bereikbaarheid. Het Heuvepark ligt op steenworp afstand. Parkeren doe je op eigen terrein, wat in de praktijk gewoon elke dag fijn is. Indeling Begane grond Je komt binnen via de zij-entree in de hal met toilet en meterkast. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer: ruim opgezet, met aan de achterzijde de eethoek en in de uitbouw een extra zithoek met zicht op de tuin. De uitbouw is voorzien van een schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is uitgerust met een oven, magnetron, keramische kookplaat, vlakschermafzuigkap en vaatwasser. De volledige begane grond is afgewerkt met een Italiaanse plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluiting en een klein keukenblok. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de grote garage met bergzolder. De garage is breed en diep (6,93 m x 3,57 m) en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, verwarming en elektra. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Voorheen waren dit er drie; die indeling is eenvoudig terug te brengen. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een klein balkon — handig om bijvoorbeeld beddengoed te luchten. De badkamer is praktisch ingedeeld en krijgt prettig daglicht via de dakkapel. De ruimte is voorzien van een vrij hangend toilet, wastafelmeubel, douche en ligbad. Tevens is hier elektrische vloerverwarming aanwezig. Zolderverdieping Met de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een overloop en een ruime derde slaapkamer met dakkapel, uitgevoerd met een aluminium kozijn. Onder de kap is voldoende bergruimte aanwezig. Cv-opstelling: Nefit Ecomline, economisch afgeschreven. Tuin De achtertuin is circa 11 meter diep en ongeveer 8 meter breed en ligt op het zuidoosten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige plek om te ontspannen — de foto’s geven hier al een goede indruk van. Fijn detail: je loopt buiten de garage om makkelijk naar de achtertuin, ideaal met fietsen of tuinspullen. In de tuin staan een tuinhuis en een overkapping. De schutting aan de achterzijde staat op eigen grond; de schuttingen aan beide zijkanten worden gedeeld met de buren. De schutting aan de achterzijde is circa 6 maanden oud, de zijkanten zijn circa 3 jaar oud. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Verder - Dak-, vloer- en gevelisolatie + volledig isolerende beglazing - Rustige ligging met sporthal, basisschool en kinderopvang dichtbij - Kozijnen vervangen in 2005 voor aluminium kozijnen en uitgevoerd met isolerende beglazing - 11 zonnepanelen (2022) - Aanbouw uit 2000 - Via de A73 of A50 binnen 10 minuten in Nijmegen - Bushalte op loopafstand Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet en praktisch deze woning in het dagelijks leven is.