Koperslager 386641 GS Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Licht, energiezuinig en royaal wonen aan het park, op loopafstand van het centrum Aan een rustig en autoluw straatje, direct tegenover het park, ligt deze netjes onderhouden hoekwoning met garage, eigen oprit en zonnige tuin op het westen. De woning combineert licht en ruimte met een centrale ligging en biedt met vier volwaardige slaapkamers alle comfort voor gezinnen én starters die vooruit willen denken. Met het centrum van Beuningen op loopafstand en Nijmegen op circa 15 autominuten woon je hier rustig, groen en verrassend centraal. Kenmerken & specificaties - Bouwjaar: 1987 - Woonoppervlakte: 102 m² - Perceeloppervlakte: 236 m² - Inhoud: 430 m³ - Aantal slaapkamers: 4 - Garage: Aangebouwd, verwarmd, met elektra en water - Parkeren: Op eigen terrein (2–3 auto’s) - Tuinligging: West - Energielabel: B Indeling Begane grond De entree brengt je in een hal met meterkast (verzwaard, 3x25A, 3-fase), toiletruimte met fonteintje, garderobenis en trapopgang. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote raampartijen en biedt een prettige verbinding met de achtertuin. Hier ontstaat vanzelf een logische indeling voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De keuken (2016) sluit praktisch aan en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, losse vaatwasser en oven. Via de woonkamer bereik je de achtertuin, waar een aluminium overkapping het buitenleven verlengt en zorgt voor beschutte avonden, het hele jaar door. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk functioneel en goed bemeten. De kamer boven de garage is oorspronkelijk een bergzolder, maar is volledig ingericht als ruime vierde slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie met hybride warmtepomp (2025). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een laminaatvloer. De badkamer (2022) is strak en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met grote spiegel en een vrij hangend toilet. Garage & berging De aangebouwde stenen garage is volledig uitgerust met verwarming, elektra en water en biedt naast parkeergelegenheid ook ruimte voor hobby of opslag. Daarnaast zijn er twee vrijstaande houten bergingen aanwezig in de tuin. Buitenruimte De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en heeft een fijne breedte en diepte. Dankzij de hoekligging beschik je over een extra zijtuin en meer afstand tot omliggende bebouwing. Aan de voorzijde parkeer je 2 tot 3 auto’s op eigen terrein – een zeldzaam praktisch voordeel op deze locatie. Duurzaam & comfortabel wonen - Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace All-in-One, 2025) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Glasvezelaansluiting aanwezig - Deze woning biedt lage energielasten en is klaar voor de toekomst. Ligging De woning ligt tegenover het park, met een speelveld aan de overzijde van de straat. Ideaal voor gezinnen met kinderen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De combinatie van groen, rust en bereikbaarheid maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. Grondgebruik Naast het eigen perceel het volgende. Een strook grond van ca. 45 m² aan de zijkant (langs de Koningstraat) is reeds aangekocht en wordt bij eigendomsoverdracht in volle eigendom overgedragen (kadastrale inmeting voor rekening van verkoper). Een tweede strook van ca. 13 m² aan de voorzijde is in bruikleen van de gemeente Beuningen. Het gebruik kan zonder nieuwe vergoeding worden voortgezet door de toekomstige koper van het woonhuis. Koperslager 38 is een complete gezinswoning op een locatie die zelden vrijkomt. Licht, energiezuinig, ruim en praktisch ingedeeld, met groen voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik. Zoek je een woning die zo prettig woont dat je er herinneringen kunt maken dan is Koperslager 38 wellicht iets voor jou en is dit het moment om te schakelen.