Lagunesingel 276642 ER Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Een klassiek meesterwerk met moderne luxe – exclusief wonen aan de rand van Beuningen Aan de stille rand van Beuningen, met weidse uitzichten over het natuurgebied “De Beuningse Plas”, met natuurlijke waterpartijen, ligt een villa die niet zomaar een huis is – maar een thuis met grandeur, karakter en verfijning. Gebouwd in 2008 met een scherp oog voor detail en uitsluitend hoogwaardige materialen, ademt deze stijlvolle, witgeschilderde villa de elegantie van de jaren ’30, met een imposante mansardekap die het silhouet van dit landhuis zijn klassieke allure geeft. Gelegen op een royaal perceel van 2.385 m², omarmd door volwassen groen en met een statige oprijlaan afgesloten door een op afstand bedienbare poort, biedt deze woning niet alleen privacy en rust, maar ook veiligheid en comfort. Een woonoppervlakte van maar liefst 341 m² biedt ruimte in overvloed, met speelse indelingsaccenten die het geheel karakter geven. Stijlvol wonen met een ziel Vanuit elke hoek van de villa voel je het: dit is een huis met liefde ontworpen én met zorg onderhouden. Het exterieur is een lust voor het oog, maar ook binnen weet het landhuis te betoveren. De begane grond biedt een prachtige leefruimte waarin licht, lucht en elegantie samenkomen. Of u nu de open haard aansteekt op een herfstige dag of in de ochtendzon de tuindeuren openslaat: het huis leeft met u mee. De woning is voorzien van een alarminstallatie met camera's, recentelijk van airco's, en is tot in de kleinste details afgewerkt met luxe materialen die sfeer en klasse ademen. Ook aan duurzaamheid is gedacht middels volledige isolatie en gebruik van zonnepanelen hetgeen geresulteerd heeft in een energielabel A. Ruimte voor het hele gezin – en meer Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers, waaronder een master suite, en twee stijlvolle badkamers – een ideale indeling voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, perfect als logeerkamers, werkplekken of creatieve studio’s. Elke kamer is doordrenkt van rust en licht, met ramen die uitkijken op groen, lucht en vrijheid. Een unieke setting – waar natuur en stad samenkomen De locatie is even idyllisch als praktisch: aan de rand van Beuningen, met de stad Nijmegen op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd geniet u aan de voorzijde van het huis van een adembenemend uitzicht over het natuurgebied “De Beuningse Plas” – een panorama dat elke dag bijzonder maakt. Uitvalswegen liggen om de ‘hoek’. Binnen enkele minuten bent u bij het knooppunt Ewijk waar de A50 en de A73 u in alle windrichtingen brengt. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008. Bouwaard: traditioneel opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 341 m². Inhoud: ca. 1.464 m³. Energielabel: A. De woning wordt verwarmd middels een CV-HR ketel (2025). Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp (2021). Airconditioning voor de begane grond en de slaapkamers (2025). Vloerverwarming op de begane grond en de master badkamer. Voorzien van 30 zonnepanelen. INDELING Begane grond Achter de imposante dubbele voordeur ontvouwt zich een ontvangsthal die direct indruk maakt. De hoge wanden, het speelse lijnenspel van de schuine dakvlakken en de overvloedige lichtinval zorgen voor een sfeer die zowel warm als statig aanvoelt. Blikvanger is de natuurstenen trap met RVS balustrade, die zich met een gracieuze buiging naar boven slingert – een elegante verbinding tussen de woonlagen. Links in de hal vindt u een stijlvol gastentoilet en een ruime garderobe, beide uitgevoerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Living & woonkeuken Mooie openslaande deuren met facet geslepen glas bieden toegang tot de living – een heerlijke leefruimte waar comfort en stijl samenkomen. Grote ramen bieden rondom zicht op de schitterende tuin en laten het daglicht royaal binnenstromen. De eikenhouten vloer voelt warm aan en de sfeervolle gashaard met op maat gemaakte kastenwand maakt deze kamer tot het hart van het huis. In de zomer zet u de dubbele deuren open naar het terras, dat als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer fungeert. Grenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken – een plek waar het gezinsleven zich afspeelt. De royale eilandopstelling met natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur nodigt uit tot lange avonden koken en tafelen. Een ruime apparatenwand en op maat gemaakte diepe kasten bieden volop opbergruimte. Of u nu met een kop koffie uitkijkt over de tuin, of samen dineert aan de lange tafel: deze keuken is gemaakt voor genieten. Vanuit hier heeft u toegang tot de praktische bijkeuken en de ruime provisie-/wijnkelder. Werkkamer / speelkamer / slaapkamer Op de begane grond is tevens een extra kamer aanwezig, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Deze ruimte is uiterst veelzijdig: ideaal als werk- of speelkamer, maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. De warme houten vloer geeft ook hier een sfeervol karakter. Bijkeuken & garage Naast de keuken ligt de bijkeuken, met een extra keukenblok, veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de tuin als de royale garage met berging, die ook rechtstreeks met de achtertuin verbonden is – ideaal voor wie houdt van praktisch gemak zonder concessies aan stijl. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken en de garage. Eerste verdieping De lichte, speels ingedeelde overloop met vide is een architectonisch juweel dat lucht en ruimte ademt. Vanuit hier bereikt u de slaapkamers, de badkamers en het separate toilet. De masterbedroom is een waar toevluchtsoord: royaal van formaat, met openslaande deuren naar het balkon en aan weerszijden luxe inloopkasten op maat. Direct grenzend ligt de en suite badkamer – een stijlvolle ruimte met groot ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator, vloerverwarming en een wastafelmeubel met natuurstenen blad. Luxe en comfort vloeien hier moeiteloos samen. Vanaf het balkon heeft u prachtig zicht op het natuurgebied en de waterpartijen. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen karakter en indelingsmogelijkheden. De tweede badkamer is eveneens modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafels, vloerverwarming en een designradiator – alles in een frisse, tijdloze stijl van grijs-witte tegels. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop met kasten toegang biedt tot twee volwaardige slaapkamers. Deze ruimtes zijn bijzonder geschikt als logeerkamers, tienerkamers of rustige werkplekken. TUIN De tuin is in 2021 onder architectuur aangelegd in een moderne vormgeving middels terrassen en gazon afgewisseld met borders en bomen. In 2021 voorzien van een luxe verwarmd zwembad en poolhouse/veranda met buitenkeuken, jacuzzi, buitendouche en berging. Garage Inpandige dubbele garage met vide. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Beuningen: Pannenkoekenrestaurant den Tol, Slot Doddendael, Nijmegen: Bankoh, MANNA, Nacional, De Nieuwe Winkel Favoriete speciaalzaak: Beuningen: Bloemen van Johannes, Nijmegen: Spellenspeciaalzaak Moenen & Mariken Leuk hoteladresje: MANNA, Thermen Berendonck (Nijmegen) Dat heerlijke terrasje: Stadsbrouwerij De Hemel, Nibbles (Nijmegen) Indrukwekkende natuur: Hatertse Vennen, Beuningse Uiterwaarden, Golfbaan Het Rijk van Nijmegen (20min) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Een heerlijk huis op een mooie locatie waar alle denkbare voorzieningen op steenworp afstand liggen. Het centrum van Beuningen met ruim winkelaanbod voor dagelijkse benodigdheden, de wijk met scholen en speeltuinen voor de kinderen, het gemak waarmee je naar Nijmegen fietst voor de markt of heerlijke restaurants. Als we niet dichter bij de familie hadden willen wonen, waren we hier ook zeker niet weggegaan.