Mandenvlechter 76641 GD Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Ben je op zoek naar een betaalbaar Thuis in een kindvriendelijke en autoluwe straat? En heb je twee rechterhanden? Dan is deze woning een buitenkans! Wij hebben voor jou deze knusse tussenwoning te koop met een goed bemeten woonkamer, twee slaapkamers en een heerlijke tuin, wie wil dat niet? Pluspunten: In rustige woonwijk gelegen Goede bereikbaarheid Mogelijkheid voor een 3e slaapkamer Zonnige tuin Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 86 m² Inhoud woonfunctie: ca. 299 m³ Perceelsoppervlakte: 135 m² Bouwjaar: ca. 1983 Energielabel: B INDELING: Je gaat naar binnen aan de voorzijde en komt in de hal met meterkast en toilet met fontein. We gaan linksaf naar de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde kijk je door het grote raam uit over de rustige straat. Aan de achterzijde zie je de half open keuken met keukenblok en deur naar de achtertuin met pad. We gaan terug naar binnen. Via de deur in de woonkamer komen we in een tussenhalletje met aan de linkerzijde de bijkeuken/berging met deur naar de zonnige tuin. Handig voor fietsen of tuingereedschap. Als je wilt, kun je hier vast een wasmachine aansluiting maken! In het halletje zit ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Je komt op een ruime overloop met aan de achterzijde het schuine gedeelte van de kap, dakraampje en cv-gas HR combiketel. Aan de voorzijde ligt de badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Je kunt hier ook de wasmachine plaatsen. Daarnaast is de grootste slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde van de woning zie je de tweede slaapkamer met dakraam. Ondanks de schuine kap heeft deze kamer een prima formaat. Op de overloop is eenvoudig een derde kamer te realiseren, eventueel met toevoeging van een dakkapel. Hiermee vergroot je de gebruiksoppervlakte en het woonplezier. ALGEMEEN: De woning wordt verkocht door een verkoper die het huis had verhuurd en er dus zelf nooit heeft gewoond. Er is door de verkoper een notaris aangewezen die zorgt voor de afhandeling, dit is kantoor Hekkelman te Nijmegen. Het huis is een echte kluswoning met alle kans om je eigen smaak toe te voegen. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met speelveldjes, parkjes, waterpartijen en verschillende faciliteiten in de buurt. Het winkelcentrum is op korte afstand gelegen. Door de “basis” indeling van de begane grond is deze uitermate geschikt voor een alleenstaande, een stel en zelfs een klein gezin. Het pand is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. De cv-gas HR-combiketel is van eind februari 2024. WIJKTEKST: Beuningen is een heerlijk dorp om te wonen, met een gevarieerd winkelcentrum en een rijk verenigingsleven. Over de bereikbaarheid valt niet te klagen! Het gezellige centrum van Nijmegen, de A50 én de A73 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar waardoor u kunt gaan en staan waar u wilt. Aan de noordzijde van Beuningen is de Waal gelegen waar je heerlijk een wandeling kunt maken en genieten van de omgeving. Kortom een plek waar je rustig kunt wonen, maar de drukte op kunt zoeken wanneer je dat wilt.