Marskramer 186641 DW Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Ben je op zoek naar een gezinswoning waar je helemaal je eigen draai aan kan geven? Dan is deze TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE aan de Marskramer 18 in Beuningen zeker iets voor jou! Deze fijne woning ligt in een rustige woonwijk op steenworp afstand van het centrum en biedt volop ruimte voor het hele gezin met vier slaapkamers, een tuin op het noorden van circa 10 meter diep en een lichte woonkamer. Hier heb je echt alle voorzieningen binnen handbereik. Een fantastische kans om van deze woning jouw droomhuis te maken!  Voor een totaalbeeld hebben we 2 artist-impressions toegevoegd van hoe de keuken en woonkamer eruit zouden kunnen zien als je de woning gaat inrichten.  Beuningen heeft een fijne, kindvriendelijke opzet en ligt dichtbij het bruisende centrum van Nijmegen. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn allemaal snel bereikbaar. Het knooppunt van de A50 en A73 ligt vlakbij, zodat je met gemak alle kanten op kunt. Nieuwsgierig? Lees snel verder! Highlights - Zeer lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin - Drie woonlagen met ruimte voor vier slaapkamers; op de tweede verdieping zijn met gemak 2 slaapkamers te realiseren - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, tevens vloer-, muur- en dakisolatie - Ruime oprit en ruime garage - Op loopafstand van het centrum van Beuningen Indeling van de woning Begane grond Parkeer je auto op eigen terrein en stap binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de woonkamer, het toilet en de trap naar boven. De woonkamer voelt heerlijk ruim en licht door de grote ramen en schuifpui naar de tuin. De open (basis) keuken biedt genoeg ruimte voor al jouw kookavonturen en geeft toegang tot de ruime tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder twee ruime kamers en een kleinere kamer, perfect voor een kinder- of werkkamer of inloopkast. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar met gemak 2 slaapkamers te realiseren zijn al dan niet met een dakkapel. Nu is er een dakraam aanwezig voor natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Tuin en garage De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een terras en speelruimte voor kinderen. De aangebouwde garage (6,5 m diep) is voorzien van elektra en beschikt daarnaast over een praktische vliering voor extra opslagruimte. Algemene kenmerken + Bouwjaar: 1987 + Woonoppervlak: ca. 112 m2 (persoonlijke toelichting: dit klinkt wellicht wat klein maar dat is het zeker niet. De woning voelt veel groter aan)  + Overig inpandige ruimte: 23 m2 + Perceeloppervlak: ca. 215 m2 of zoveel groter of kleiner als na kadastrale inmeting zal blijken. Het perceel moet nog kadastraal worden ingemeten; het genoemde oppervlak is dus indicatief. Indien dit na kadastrale inmeting groter of kleiner blijkt te zijn dan vindt geen verrekening plaats. + Intergas HRE cv-ketel, 2019 (eigendom) + Energielabel: B + Aan rustige weg in woonwijk Bijzonderheden - Er is een projectnotaris van toepassing (de Mul Zegger notarissen te Nijmegen). - Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning, hierdoor dient het perceel nog kadastraal te worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. - In het verlengde van het vorige punt geschiedt de verkoop onder enkele bijzondere bepalingen (niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule). Tevens is er geen NVM Vragenlijst beschikbaar; - De woning wordt geleverd in de huidige staat.    Zie jij jezelf al wonen aan de Marskramer 18? Maak een afspraak en kom kijken!