Oerdonk 436641 LH Beuningen (GE)Beuningen-Den Balmerd

Welkom aan de Oerdonk 43, waar ruimte, luxe en comfort samenkomen. Je geniet hier van een royale, en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een grote, lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, een bijkeuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond die je naar wens kunt gebruiken als kantoor aan huis, salon, of speel-/ slaapkamer. Daarnaast beschik je over vier royale slaapkamers, een oprit én een heerlijk zonnige achtertuin op het oosten. Een instapklare woning met bijzonder veel mogelijkheden! Deze woning biedt niet alleen een heerlijk leefklimaat maar ook een milieuvriendelijke toekomst. De volledige isolatie en de 16 zonnepanelen zorgen voor minimale energiekosten. De opzet van woonwijk "de Balmerd" is ruim en de speels aangelegde waterpartijen en groenstroken geven deze wijk veel charme. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de royale woonkamer. De hal, de woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer. Woonkamer Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en door de grote raampartijen is er een fantastische lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning is er ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. De sfeervolle woonkamer biedt u een fraai uitzicht over de achtertuin en de schuifpui geeft u toegang tot het zonnige terras. De woonkamer en de woonkeuken worden door middel van fraaie schuifdeuren gescheiden. Dit zorgt voor een naadloze overgang tussen beide leefruimtes. Keuken Wie kookt er nu niet graag in zo'n luxe keuken? De moderne woonkeuken is ingedeeld met een wandopstelling en royaal kookeiland voorzien van fraai composiet aanrechtblad en beschikt over van alles en meer dan je van een luxe keuken mag verwachten. Er is een inductiekookplaat met afzuigsysteem, een quooker, een oven, een combi-oven/combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser! Het ruime kookeiland en de royale kastenwand bieden voldoende bergruimte om al je keukengerei op te bergen. De eettafel brengt u direct in contact bent met uw tafelgasten tijdens het koken en staat garant voor avonden lang tafelen. Vanuit de woonkeuken is er middels openslaande deuren toegang naar het terras en de zonnige achtertuin. Bijkeuken De keuken geeft u toegang tot het kantoor en de praktische bijkeuken. De bijkeuken is een fijne extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de wasmachine opstelling. Multifunctionele ruimte Vanuit de keuken en via een aparte entree aan de voorzijde van de woning, bereik je de royale multifunctionele ruimte. Dankzij de vele ramen is het hier heerlijk licht. Deze ruimte is perfect als thuiswerkplek, salon, praktijkruimte, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne en lichte slaapkamers, een separaat toilet, een comfortabele badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De fraaie badkamer is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. Ook hier is weer gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen wat de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. De wanden zijn volledig betegeld met een fraaie tegel. De badkamer is voorzien van een wastafel meubel voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche met regen- en handdouche. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie. De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping Via een trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een royale slaapkamer en een cv-ruimte. De slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden. De balken geven de ruimte warmte en karakter. Daglicht stroomt binnen via twee grote dakramen, waardoor de kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. De slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel en twee vaste kasten. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De slaapkamer is voorzien van een fraaie visgraat laminaat vloer. Tuin De voortuin is aangelegd met diverse beplanting, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De fraai aangelegde en zonnige, op het oosten georiënteerde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een terras, een gazon, diverse borders en volwassen beplanting. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten berging met overkapping. De overkapping is een plek om te ontspannen en te genieten. De berging is ideaal voor het stallen van de fietsen en voor de opslag van het tuingereedschap. Deze zonnige achtertuin met terras is een heerlijke plek waar u fijn kunt vertoeven! Kom de rust en het comfort zelf ervaren en laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze moderne woning! Verder mag niet onvermeld blijven dat; * de woning is voorzien van 16 zonnepanelen * de woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm * de achtertuin is voorzien van een automatische beregeningssysteem ALGEMEEN Woonoppervlakte: 207 m² Inhoud: 732 m³ Bouwjaar: 1992 Perceelgrootte: 526 m² Energielabel: A Wij nodigen je van harte uit om zeer goed onderhouden en moderne woning met eigen ogen te bewonderen.+ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.