Oerdonk 96641 LH Beuningen (GE)Beuningen-Den Balmerd

Riante TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE en een prachtige tuin staat op een perceel van 680 m2. Niet onbelangrijk, er is een energielabel A! Welkom op Oerdonk 9 in één van de meest populaire wijken van Beuningen “De Balmerd”! Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een prachtige tuin met veel privacy. Met vier ruime slaapkamers, een grote badkamer en een heerlijke woonkeuken is dit de ideale woning voor (jonge) gezinnen en doorstromers op de woningmarkt. En dankzij de 18 zonnepanelen, de volledige isolatie en energielabel A is deze woning ook nog eens erg energiezuinig. Ons eerste gevoel bij binnenkomst was goed en warm. Met recht kunnen we zeggen dat je deze woning en tuin moet komen ervaren. Dan weten we zeker dat je een soortgelijk gevoel zult ervaren. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het centrum van Beuningen. Hier vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en recreatievoorzieningen liggen op steenworp afstand en de uitvalswegen naar Nijmegen en de A73/A50 zijn snel bereikbaar. Kortom: een ideale locatie! Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees snel verder! Highlights + Schitterende, diepe tuin van 25 meter, volop zon en privacy + Volledig geïsoleerd + 18 zonnepanelen (2020 Solar Edge, goed voor 4,65 MWh) + Ruime woonkamer en keuken met vloerverwarming (2016) + Moderne keuken met inbouwapparatuur (2016) + Aquacell waterontharder + Bijkeuken met extra koelkast en boiler + Wasmachineaansluiting zowel in de bijkeuken als op de tweede verdieping + Woning is aan de voorzijde (voormalige garage) uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel (2023) + Recent buitenschilderwerk (2024) + Vrijstaande garage met vliering + Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel + Laadpaal aan de voorgevel Indeling van de woning Begane grond Via de entree kom je binnen in de lichte hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt aan de achterzijde over vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2016 volledig is vernieuwd en is voorzien van een combimagnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In 1996 is de garage verbouwd tot bijkeuken en de hal aangebouwd. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime bijkeuken met extra koelkast en boiler. Ook via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning heeft een balkon en in één van de slaapkamers bevindt zich een inbouwkast. De ruime badkamer (2018) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming geeft je altijd een behaaglijk gevoel. Op deze verdieping vind je ook een ruime bergruimte boven de voormalige garage. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een ruime vierde slaapkamer met een dakraam. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE A, 2023, eigendom) en extra bergruimte in de knieschotten. De overloop biedt de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren. Tuin De achtertuin is absoluut een van de grootste troeven van dit huis. Met een diepte van 25 meter en een breedte van 17 meter is dit een buitenruimte die je zelden ziet bij een twee-onder-een-kapwoning. Gelegen op het westen geniet je hier de hele dag én avond van de zon. Door de afwezigheid van directe inkijk zit je hier heerlijk privé. Of je nu wilt ontspannen onder de overkapping, een spelletje speelt met de kinderen op het gras of een zomerse barbecue organiseert met vrienden: deze tuin heeft het allemaal. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een vrijstaande garage (1996) met vliering, elektra en water. Achterin de tuin vind je een tuinhuis met overkapping en berging, geplaatst in 2018. Ideaal als beschutte loungeplek of hobbyruimte. Ook aan de voorzijde van het huis is gedacht: je hebt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren én een laadpaal aan de gevel. Algemene kenmerken - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlak: 182 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2 - Externe bergruimte: 32 m2 - Perceeloppervlak: 680 m2 - Inhoud 643 m3 - Energielabel: A Een unieke kans! Deze ruime en goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: wooncomfort, duurzaamheid en een fijne ligging. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die Oerdonk 9 te bieden heeft! Maak een afspraak en kom sfeer proeven!