Ratelwacht 336641 EP Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met ruimte, comfort én multifunctionele mogelijkheden in Beuningen. Welkom bij Ratelwacht 33; een royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 267 m² op een perceel van 904 m². Deze stijlvolle woning combineert ruimte, luxe en levensloopbestendigheid op een prachtige locatie in een fijne woonwijk, op loopafstand van het centrum van Beuningen en alle denkbare voorzieningen. Met o.a. een slaapkamer én badkamer op de begane grond, en een moderne keuken, herlijke woonkamer, drie ruime slaapkamers op de verdieping en een souterrain met parkeerkelder en hobby-/werkruimtes, is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan elke levensfase. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 267 m² • Perceeloppervlakte: 904 m² • Energielabel: C (geldig tot 01-09-2035) • Inhoud: 1.544 m³ • Volledig vrijstaand met tuin rondom • Levensloopbestendig: ruime slaapkamer, extra slaap/hobby/ werkkamer én luxe badkamer op de begane grond • Verdieping met 3 royale slaapkamers en een badkamer (2022) • Moderne complete keuken (2019) met kookeiland en o.a. een koffiemachine (2025) én bordenwarmer • Fraaie hal met vide en ronde houten trappartij • Souterrain/kelder met parkeerkelder voor meerdere auto’s en diverse multifunctionele ruimtes • PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond • Zonnepanelen (27 stuks), houtkachel en grondwaterpuls • Keraliet gevelbekleding (onderhoudsarm) • Tuin met terrassen, gazon en volop privacy • Elektrische garagedeur, eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hal met vide op, met een stijlvolle houten trappartij die het karakter van de woning onderstreept. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een houtkachel, een royale schuifpui naar de tuin en aangenaam met vloerverwarming en pvc-vloer. De luxe keuken is een echte eyecatcher voorzien van o.a. een kookeiland, inductiekookplaat, quooker, combi-oven, koffiemachine, bordenwarmer en veel werkblad én opbergruimte. Dankzij de stalen schuifdeuren met glas kan de keuken worden afgesloten. Op de begane grond bevindt zich verder een slaapkamer en werkkamer, een ruime badkamer voorzien van vloerverwarming met inloopdouche, een ligbad met whirlpool, een dubbele wastafel met berglades en een luxe toilet. De praktische bijkeuken heeft ook een aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte en deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop met vide voor een fraaie en lichte open verbinding met hal op de begane grond en biedt toegang tot drie zeer royale en sfeervolle slaapkamers, waarvan twee met diepe inloopkast en één met overdekt balkon. De tweede badkamer beschikt over een royale inloopdouche, brede wastafel met bergmeubel en een wandcloset. De bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit een slaapkamer. Souterrain Het souterrain biedt volop mogelijkheden: en nu in gebruik als grote parkeerkelder met veel ruimte, een separate provisieruimte, witgoedaansluitingen, cv opstelling en veel extra ruimte die gebruikt kan worden als werk-, hobby- of fitnessruimte. De kelder is verwarmd, voorzien van elektra, verwarming en water, en heeft een elektrische garagedeur. Tuin en buitenruimte De woning is omringd door een verzorgde tuin rondom, met meerdere terrassen, mooie beplanting en optimale privacy. Dankzij de grondwaterpuls blijft de tuin eenvoudig groen en fris. De ligging aan de Ratelwacht is ideaal: rustig, maar toch dichtbij het centrum, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ligging De Ratelwacht ligt aan een rustige doodlopende straat in een geliefde woonwijk van Beuningen. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum, het dorpsplein en diverse voorzieningen. Ook de uitvalswegen naar Nijmegen, de A50 en A73 zijn uitstekend bereikbaar. Praktische informatie • Bouwjaar: 1979 • Woonoppervlakte: 267 m² • Inhoud: 1.544 m³ • Perceeloppervlakte: 904 m² • Energielabel: C • Cv-ketel: Remeha CW6 (2013, eigendom) • Parkeergelegenheid: parkeerkelder + eigen oprit • Tuin: rondom, verzorgd, met grondwaterpuls • Aanvaarding: in overleg. • Er zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande en levensloopbestendige woning met veel comfort, privacy en multifunctionele mogelijkheden? Dan is Ratelwacht 33 in Beuningen jouw ideale nieuwe thuis. Maak en afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft!