Snoekgracht 206642 EL Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Bijzonder wonen aan het water in de Beuningse Plas Vrij uitzicht over het water, een sfeervolle jaren ’30-stijl, volop leefruimte en een heerlijke tuin: op één van de mooiste plekken van Beuningen komt in deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning alles samen. Aan het einde van een rustige weg, in de geliefde en kindvriendelijke wijk de Beuningse Plas, staat deze karaktervolle woning op een bijzonder mooie locatie. Vanuit de woning kijk je vrij uit over het water. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van ruimte en rust, terwijl alle voorzieningen en de stad Nijmegen dichtbij zijn. Met circa 163 m² woonoppervlak, een perceel van 305 m², drie slaapkamers en een royale, vrij in te delen zolderverdieping biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. De combinatie van karakter, comfort, kwaliteit en de unieke ligging maakt dit een huis dat je vooral zelf moet ervaren. Een huis met karakter en sfeer Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je de prettige sfeer die deze woning kenmerkt. De jaren ’30-stijl, de grote raampartijen en de zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een warme, stijlvolle en tijdloze uitstraling. Tegelijkertijd is de woning praktisch en comfortabel ingericht voor het moderne gezinsleven. De ruime hal vormt een prettige entree en geeft toegang tot het toilet, de garderobe en de praktische trappenkast. De royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en heb je vanuit de zithoek een prachtig en weids uitzicht over het water. De sfeervolle kamer-en-suite vormt een karaktervol element en maakt het mogelijk om de woonkamer en woonkeuken op een natuurlijke manier met elkaar te verbinden of juist van elkaar af te sluiten. De woonkeuken als hart van het huis Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkeuken. Een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van de benodigde apparatuur. Dankzij de openslaande deuren stap je vanuit de keuken direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en staat de op het drinkwater aangesloten waterontharder. Deze zorgt voor zachter water en helpt onder meer kranen en huishoudelijke apparaten langer mooi en functioneel te houden. Daarnaast biedt de bijkeuken volop extra bergruimte. Op de gehele begane grond ligt een fraaie, doorlopende tegelvloer. De aanwezige vloerverwarming zorgt daarbij voor aangenaam comfort en een behaaglijk gevoel. Drie slaapkamers en volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal profiteren van een prettige lichtinval. De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en toilet. De hoogwaardige Dornbracht-kranen in de badkamer, het toilet en de keuken zijn een mooi voorbeeld van de aandacht voor kwaliteit en detail. De badkamer en het toilet zijn bovendien uitgevoerd in dezelfde uniforme en tijdloze stijl. De tweede verdieping is een echte bonus. De royale zolderverdieping is momenteel vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer, extra slaapkamer of een combinatie daarvan. Met een relatief eenvoudige ingreep kan deze verdieping volledig worden afgestemd op de wensen van de nieuwe bewoners. Verzorgd, comfortabel en met oog voor kwaliteit De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een verzorgde staat. De praktische indeling, hoogwaardige materialen en sfeervolle details vormen samen een mooi geheel. Hier is duidelijk aandacht besteed aan zowel uitstraling als gebruiksgemak. Het resultaat is een woning die niet alleen comfortabel woont, maar ook een sterk eigen karakter heeft. Heerlijk buitenleven aan het water Ook buiten is het genieten. De comfortabele achtertuin sluit perfect aan bij de bijzondere ligging van de woning. Dankzij de verschillende plekken en het ruime terras kun je hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten, ontspannen met een kop koffie of uitgebreid met familie en vrienden tafelen. Het is een plek waar je de seizoenen letterlijk voor je deur beleeft en waar rust, privacy en buitenleven vanzelfsprekend onderdeel zijn van het wonen. De garage biedt veel praktische bergruimte en is zowel vanuit de tuin als via de garagedeur aan de achtergelegen straat bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Wonen in de Beuningse Plas De ligging in de Beuningse Plas is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier rustig en groen, maar tegelijkertijd dichtbij alles wat je nodig hebt. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er in Beuningen volop sportverenigingen en horecagelegenheden, waardoor er voor jong en oud veel te beleven is. Een bijzonder pluspunt is de directe ligging aan het water. Het water bij de woning staat in verbinding met recreatiegebied De Beuningse Plas, waar ruimte is voor recreatie en diverse watersportactiviteiten. Daarmee is de directe woonomgeving nog aantrekkelijker voor liefhebbers van het buitenleven en waterrecreatie. En wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Het centrum van Nijmegen ligt op slechts circa 10 autominuten. Zo combineer je het beste van twee werelden: de rust, ruimte en groene omgeving van Beuningen met de voorzieningen, cultuur en dynamiek van Nijmegen binnen handbereik. Een plek om thuis te komen Sommige woningen vallen op door hun ruimte. Andere door hun karakter. En dan zijn er woningen waarbij vooral de ligging het verschil maakt. Deze woning heeft het allemaal. De rustige ligging aan het water, het vrije uitzicht, de sfeervolle jaren ’30-uitstraling, de royale leefruimtes, de zonnige tuin en de vele mogelijkheden voor het hele gezin maken dit tot een bijzonder geheel. Een woning voor wie niet alleen op zoek is naar een huis, maar naar een plek waar rust, sfeer, comfort, ruimte en buitenleven iedere dag samenkomen. Kom kijken, ervaar de sfeer en laat je verrassen door deze bijzondere plek aan het water in de Beuningse Plas.