Varelsebeek 48256 TD BiddinghuizenBuitengebied Biddinghuizen

Op een royaal perceel van 753 m² staat deze vrijstaande woning uit 2022 met energielabel A+++, een volledig geïsoleerde bijkeuken/garage, veranda en maar liefst 197 m² woonoppervlakte. Een woning waar ruimte, kwaliteit en comfort samenkomen op een unieke locatie: dichtbij het water, de bossen én de Hanzestad Harderwijk. INDELING BEGANE GROND: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke opzet op. De hal met lichte vide, strak afgewerkte wanden en dubbele deuren naar de woonkamer geeft meteen een welkom en royaal gevoel. Ook bevindt zich hier het toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is ook de geïsoleerde garage te bereiken alsmede de 1e verdieping. De woonkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, grote combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de vele raampartijen is er veel natuurlijk licht en genoeg ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is op een speelse manier van de keuken gescheiden, waardoor er een fijne zithoek ontstaat met veel privacy en comfort. Tuingerichte riante woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras biedt tevens ruimte voor een tweede eethoek of televisie hoek. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de ruimtes zijn strak afgewerkt. Aan de achterzijde van de woning is een extra ruimte gerealiseerd, ook weer bereikbaar via dubbele deuren in de woonkamer. Deze kamer is ideaal als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of rustige werkplek aan huis en heeft dubbele openslaande deuren naar het terras. De volledig geïsoleerde bijkeuken/garage heeft dubbele deuren naar de oprit en tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de technische installaties. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, waarvan de master bedroom met walk-in closet. De schuine kanten zijn praktisch benut met bergruimte. De badkamer is centraal gelegen en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, tweede toilet en vloerverwarming. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, die over de volledige lengte van de woning loopt. TUIN: Ook buiten is er volop ruimte. De tuin ligt gunstig op het zuiden/westen en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Er is momenteel een moestuin aangelegd en de houten veranda vormt een fijne plek voor lange zomeravonden. Aansluitend bevindt zich een praktische berging van circa 8 m², ideaal voor tuinkussens, gereedschap of barbecuebenodigdheden. De woning wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp en beschikt over 13 zonnepanelen. In combinatie met de uitstekende isolatie en het bouwjaar 2022 zorgt dit voor een zeer energiezuinige woning met energielabel A+++. De ligging maakt het geheel extra bijzonder. Je woont hier rustig, dichtbij water en bos, terwijl Harderwijk op korte afstand ligt. Met de fiets, auto of bus ben je snel in de stad. Harderwijk biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, scholen en een NS-station. Ook Zwolle, Amersfoort en Almere zijn binnen ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar. In de directe omgeving zijn bovendien een supermarkt, restaurant en snackbar aanwezig. Ideaal voor wie comfortabel en ruim wil wonen in een natuurlijke omgeving, met alle voorzieningen dichtbij. BIJZONDERHEDEN & STERKE PUNTEN - Royale vrijstaande woning met energielabel A+++ - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - 13 zonnepanelen - servicekosten € 118,38 per maand - Notariële overdracht bij projectnotaris. - In de koopovereenkomst wordt de clausule "verkoper heeft de woning niet bewoond" opgenomen. De lijst van zaken en vragenlijst zijn niet beschikbaar. - Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.