Klein Westerwijksestraat 225084 HP Biest-HoutakkerBiest-Houtakker

Uniek (bedrijfs)pand met een grote bedrijfshal achter de woning, een buitenkans! Landelijk gelegen tussen Hilvarenbeek en Tilburg, maar toch zeer centraal. De twee-onder-een kap woning is onder andere voorzien van een woonkamer met een vrij uitzicht aan de voorzijde, een fijne woonkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Het perceel is grotendeels omringd door een open landschap. Je treft hier mooie vergezichten en zonsondergangen! Je mag gerust spreken over een prachtige locatie met een bijzondere sfeer. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte 180 m² - Inhoud van de woning 614 m³ - Kadastrale grootte 2025 m² - Uniek pand met grote bedrijfshal achter de woning. - Centraal gelegen tussen Hilvarenbeek en Tilburg. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - In 2022 is de woning aan de binnenzijde geschilderd, in 2023 aan de buitenzijde (behalve de bedrijfshal). - In 2021 is het complete dak van de woning vernieuwd en alle muren geïsoleerd en gestukt. - CV-ketel (2019) Remeha Calenta HR30c, eenvoudig uit te breiden naar een hybride systeem. - Voortuin is gerenoveerd in 2025. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND Entree/hal De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de woonkeuken, meterkast, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond (behalve slaapkamer) is voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming. Woonkeuken Vanuit de hal komt u in de keuken. Deze fijne ruimte heeft directe toegang tot de overkapping aan de zijkant van de woning. De keuken is onder andere voorzien van een prachtige Boretti fornuis met zes branders, een afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en een handige apothekerskast. Verder is er meer dan voldoende opbergruimte in de overige kasten. Woonkamer Hier heb je een schitterend uitzicht op de voortuin door de grote ramen aan de voorzijde. In 2022 zijn zwarte aluminium kozijnen met screens geplaatst. Verder is de woonkamer voorzien van een gashaard en is de kamer via schuifdeuren af te sluiten van de eetkamer. Het balken plafond geeft een landelijke sfeer. Eetkamer Ook de eetkamer is zeer licht door de grote raampartijen en geeft een mooie kijk op het terras. Slaapkamer begane grond De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een inloopkast, wastafel met meubel en een inloopdouche. Tijdens de zomermaanden blijft het lekker koel door de airconditioning. Badkamer begane grond De badkamer op de begane grond is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel met meubel en grote spiegel, inloopdouche en hangcloset. Berging/bijkeuken In de bijkeuken is de wasmachine-aansluiting, een uitstortgootsteen en de cv-ketel. De separate toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers. Op een kamer na hebben alle slaapkamers een dakkapel. Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met rolluiken. BUITEN DE WONING Aan de zijkant van de woning is een grote overkapping. Hier kijk je uit over de landerijen. De beukenhaag geeft de nodige privacy. Aan de voorzijde is gazon met ook een beukenhaag (recent geplant, 2025). Het afsluitbare stukje grond aan de voorzijde heeft een kersenboom en leent zich perfect voor het houden van bijvoorbeeld kippen. Hier kan je buiten wonen en het één zijn met de natuur ten volle beleven! Verder is er een grote oprit met meer dan genoeg parkeerplaatsen. Langs de woning loopt het pad naar het bedrijfspand. BEDRIJFSPAND Het bedrijfspand is achter de woning gelegen en heeft aan de voor- en achterzijde roldeuren. Op de begane grond heeft het pand een kantoor, archiefruimte, meterkast, twee toiletten en een grote wastafel. Via een trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is tevens een kantoor/kantine en opslagruimte. Meetrapport van het bedrijfspand kan je opvragen bij ons op kantoor. LIGGING VAN DE WONING Biest-Houtakker is een charmant dorp in gemeente Hilvarenbeek, zeer nabij Tilburg en de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch. Het dorp is omgeven door prachtige natuur, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en paardrijden. Het dorpscafé “Ome Toon” fungeert als het sociale hart van de gemeenschap, waar zowel inwoners als bezoekers samenkomen voor een drankje of deelname aan lokale evenementen. Een fijn en gemoedelijk dorp om in te wonen!