Gerard Doulaan 293723 GW BilthovenBilthoven Noord II

Vol trots presenteren wij u deze prachtige, speels ingedeelde familievilla met een bruto vloeroppervlak van ruim 300 m² in de geliefde villawijk Bilthoven Noord nabij alle voorzieningen, scholen, sportclubs en uitvalswegen. Dit heerlijke familiehuis op een absolute tóplocatie straalt één en al sfeer, gezelligheid en wooncomfort uit dankzij haar uitstekende afwerkingsniveau en sfeervolle ambiance. De huidige eigenaren hebben met liefde en aandacht, op doordachte wijze, een uniek familiehuis weten te creëren met oog voor details. Een zeldzame combinatie van privacy, natuur en bereikbaarheid. Wij leiden u graag rond door dit fantástische gezinshuis! ENTREE Vanuit de royale hal zijn diverse vertrekken te bereiken, waaronder de sfeervolle living, waar de vele ramen en een warme houtkachel zorgen voor een aangename ambiance. De ruimte vloeit op natuurlijke wijze over in de study, waardoor een speels en tegelijkertijd geborgen geheel ontstaat. De moderne leefkeuken, samen met de eetkamer, vormt het hart van de woning: een plek waar design en functionaliteit samenkomen en waar uitgebreid koken en tafelen centraal staat. Het kookeiland met hoogwaardige apparatuur maakt deze ruimte tot een vanzelfsprekend verzamelpunt voor familie en vrienden. Op de begane grond bevinden zich verder twee volwaardige (slaap)kamers, waarvan één momenteel is ingericht als werkkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Een stijlvolle en praktische bijkeuken (met de laundry), waar comfort en gebruiksgemak perfect zijn geïntegreerd, maakt het plaatje compleet. De gehele villa is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Er is tevens een zeer grote (wijn)kelder aanwezig. EERSTE ETAGE De verdieping ademt rust en ruimte uit. Hier bevinden zich twee zeer royale slaapkamers. Waaronder de zeer lichte master-bedroom met walk-in. De indrukwekkende nokhoogte en raampartij biedt licht en een fantastisch gevoel van ruimte! De verrassende ruime slaapkamer aan de voorzijde van de villa beschikt over een fraai balkon met vrij uitzicht op het omliggende groen en de bossen. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op deze verdieping kan, met een kleine aanpassing, een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De zolder biedt praktische bergruimte waar ook de CV-ketel is gesitueerd. TUIN Dit prachtige familiehuis is gelegen op een ruim perceel en is uitstekend onderhouden door de huidige bewoners. De onder architectuur aangelegde tuin is hierdoor echt een verlengstuk van de woning, met haar vele terrassen en beschutte plekjes die zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid, rust en privacy. De royale overkapping, uitgevoerd met een hardstenen vloer, vormt een sfeervolle buitenruimte waar het van vroeg voorjaar tot laat najaar heerlijk verblijven is. Daarnaast beschikt de tuin over twee schuren. Voor extra gemak is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen pomp. De villa is op meerdere wijzen verduurzaamd, middels o.a. vloer- muur- en dakisolatie. Haar ligging is ideaal ten opzichte van basis- en middelbare scholen, sportclubs (hockeyclub SCHC), het centrum en uitvalswegen. Bilthoven beschikt over een eigen station en is op fietsafstand van de stad Utrecht gelegen. Een zeer geliefde en fijne woonomgeving voor onder andere jonge gezinnen! Wij leiden u graag rond in dit fijne familiehuis! Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerd (2020–2025) • Energielabel B (2026) • Dak vernieuwd (2024) • Voorzien van 15 zonnepanelen (2024) • Vernieuwde elektra en radiatoren (2020) • Luxe leefkeuken met o.a. Bora kookplaat en Quooker (2020) • Moderne bijkeuken met witgoed op werkhoogte (2025) • Twee (slaap)kamers op de begane grond • Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer op de verdieping • Zolder met bergruimte • Ruime (wijn)kelder (4 compartimenten) • Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen • Beregeningsinstallatie met eigen pomp (2022) • Royale overkapping met hardstenen vloer (2024) • Twee ruime schuren (2025) • Elektrisch toegangshek • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (meerdere auto’s) • Eigen laadpaal (2024) Kortom: een uitzonderlijk comfortabel en stijlvol familiehuis op een unieke locatie, waar luxe, rust en natuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De aanvaarding geschiedt in overleg. Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.