Nijlânsdyk 59045 TS BitgummoleBuitengebied Bitgummole

OPEN HUIS: dinsdag 14 juli tussen 15.00u en 17.00u. Aanmelden is VERPLICHT! Vrij wonen op een royaal perceel met volop mogelijkheden Op een unieke plek aan de Nijlansdyk 5 in Bitgummole staat deze vrij gelegen woning op een bijzonder royaal perceel van 3.420 m² eigen grond. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan. De woning zelf is technisch verouderd en vraagt om een grondige aanpak, maar juist het perceel, de ligging en de mogelijkheden maken dit een interessant aanbod voor kopers die verder kijken dan de huidige staat. De woning beschikt over circa 103 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 393 m³. De ligging is uitzonderlijk vrij, zonder directe buren en met rondom open zichtlijnen over het omliggende landschap. Het diepe perceel biedt volop ruimte voor tuin, dieren, hobby, opslag of eventueel herontwikkeling, uiteraard binnen de geldende bestemming, vergunningen en regelgeving. De woning heeft een eenvoudige en gedateerde afwerking. Bouwkundig en energetisch is er sprake van een basis die aandacht vraagt. Zo is de buitenmuur steens uitgevoerd, is het dak niet geïsoleerd en zijn keuken en badkamer verouderd. De woonkamer is voorzien van een voorzetwand, maar deze lijkt niet volgens de huidige isolatienormen te zijn opgebouwd. Voor een koper die het goed wil aanpakken, ligt een grondige renovatie of terugbrengen richting casco dan ook voor de hand. Qua installaties is de woning functioneel, maar eveneens verouderd. Verwarming vindt plaats via een AWB cv-ketel uit 2003, aangesloten op gasflessen. Daarnaast zijn er een houtkachel en pelletkachel aanwezig. De begane grond beschikt over vloerverwarming, maar deze is al langere tijd niet in gebruik. Positief is dat de basisinfrastructuur aanwezig is: elektra met driefase-aansluiting, water en glasvezel. Daarmee is er een goed uitgangspunt voor toekomstige modernisering en elektrificatie. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woning beschikt over een woonkamer, eetkamer, eenvoudige keuken, badkamer en toilet. De keuken is gedateerd en voorzien van losse apparatuur. Ook het sanitair is eenvoudig uitgevoerd, maar functioneel. Op de verdieping bevinden zich de slaapzolder onder de kap. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Door de huidige staat en opzet biedt de woning vooral kansen voor een nieuwe eigenaar die de indeling, afwerking en isolatie volledig naar eigen inzicht wil aanpakken. Buitenruimte Het perceel is zonder twijfel het grootste pluspunt van deze woning. Met 3.420 m² eigen grond, een diepe kavel, veel groen en vrije zichtlijnen is dit een plek met ruimte in overvloed. De ligging zonder directe buren geeft een gevoel van vrijheid dat je niet vaak tegenkomt. Omgeving De woning ligt landelijk nabij Bitgummole, op korte afstand van Menaldum, Stiens, Leeuwarden en Franeker. Hierdoor woon je vrij en buitenaf, maar blijven voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen goed bereikbaar. De ligging nabij het militaire vliegveld en munitiedepot van Leeuwarden is een omgevingsfactor waar kopers rekening mee dienen te houden, onder meer in relatie tot geluid, veiligheid en eventuele planologische beperkingen. Bijzonderheden: • Vrij gelegen woning zonder directe buren; • Royaal perceel van 3.420 m² eigen grond; • 103 m² woonoppervlakte en circa 393 m³ inhoud; • Technisch verouderde woning met renovatie- of herontwikkelingsmogelijkheden; • Elektra, water, driefase-aansluiting en glasvezel aanwezig. Koper dient rekening te houden met de aanwezigheid van asbesthoudende golfplaten op de berging en het recht van weg ten behoeve van de achterliggende agrariër. Ben je op zoek naar een vrije plek met ruimte, uitzicht en mogelijkheden om helemaal je eigen plan te trekken? Dan is Nijlansdyk 5 in Bitgummole een locatie die je gezien moet hebben. De waarde zit hier niet alleen in de woning, maar vooral in de ligging, het perceel en de vrijheid die deze plek biedt. Hoewel de woning geen duidelijke gebreken vertoond die duiden op funderingsproblematiek heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) voor deze woning het funderingsrisico ingeschaald op ‘Hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer hier onder: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.