Smidseind 575531 AP BladelBladel Centrum

Dit verzorgde en instapklare appartement ligt op de tweede verdieping van een modern complex midden in het centrum van Bladel. Met een ruime woonkamer, extra studeerkamer, grote badkamer en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder biedt het appartement veel comfort op een centrale locatie. Kenmerken: • Woonoppervlakte 56 m2 • Gebruiksoppervlakte totaal (incl. berg- en buitenruimte) 65 m2 • Inhoud 180 m3 • Bouwjaar 2013 • Ligging: centrumlocatie • VVE kosten: € 136,54 p.m. • Canon (erfpacht)kosten: € 407,42 p.m. • Bijgebouwen/voorzieningen: o Berging o Loggia o Parkeerplaats • Duurzaam: o Volledig geïsoleerd o Volledig voorzien van HR++ beglazing o Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Remeha 2013) o Energielabel A o Zeer lage energiekosten! Indeling Begane grond Via de entree aan het Smidseind, een zijstraat van de Sniederslaan, komt u het complex binnen. Hier bevinden zich de brievenbussen, beltableaus, de trapopgang en de lift. Tweede verdieping De galerij met uitzicht op de groene binnentuin met sedumdak leidt u naar de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het appartement is volledig en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. Vanuit de hal bereikt u allereerst de meterkast (7 groepen) en de praktische cv-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een Remeha-ketel en extra opbergruimte. Verder treft u de ouderslaapkamer met vaste inbouwkast met schuifdeuren, een separaat toilet met fonteintje en een multifunctionele kamer, ideaal als studeer- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een luxe wastafelmeubel met kastruimte en een ruime inloopdouche. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met uitzicht op de levendige Sniederslaan. Aangrenzend ligt de loggia, waar u heerlijk beschut kunt zitten, uit de wind en uit de volle zon. Hier is bovendien een praktische hor geplaatst. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van een extra kastenwand en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Extern Het appartement beschikt over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de parkeerkelder, zodat u altijd verzekerd bent van een veilige en droge plek voor uw auto. Erfpacht is van toepassing: - De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u van 'Grondvermogen'. - Maandelijks betaald u ca. € 407,42 als erfpacht voor de grond. - De erfpacht is afkoopbaar sinds 27-06-2021, vraag hiervoor naar de mogelijkheden bij op ons kantoor. - Lees u in op de voorwaarden van erfpacht. ERFPACHT Is het slim om een huis met erfpacht te kopen? Het is zeker verstandig om in het geval van erfpacht goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent. Ook moet je weten voor hoeveel jaar het bedrag ongewijzigd blijft, zodat je weet waar je aan toe bent. Omdat de grond niet in jouw bezit is, ben je ook gebonden aan bepaalde voorwaarden voor erfpacht van de gemeente. Je bent geen eigenaar van de grond en dat wil vaak zeggen dat er beperkingen zijn aan wat je met de grond mag doen. Informeer altijd goed naar de exacte voorwaarden, voordat je besluit om een huis, waarop erfpachtcanon rust, te kopen. Kun je erfpacht aftrekken van de belastingen? Je kunt erfpachtcanon aftrekken van de belasting, net als je normale hypotheeklasten. Ook het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren. Om precies te zijn is de rente, die je betaalt voor de lening of hypotheek om het erfpachtcanon te kunnen afkopen, aftrekbaar van de belasting. De kosten voor erfpacht moet je aftrekken in je aangifte onder "aftrekbare kosten eigen woning" onder het onderdeel "periodieke betalingen". Meer informatie over de aftrekbaarheid van erfpachtcanon is in te winnen bij de Belastingdienst. Is het verstandig om erfpachtcanon af te kopen of juist niet? Wanneer je jouw erfpachtcanon voor altijd afkoopt heb je niet meer de verplichting om jaarlijks erfpacht te betalen. Hierdoor kan het gemakkelijker worden om je huis in de toekomst te verkopen. Het kan ook raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op de woning te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst en kan het niet gebeuren dat het erfpachtcanon in de toekomst onredelijk wordt verhoogd. FINANCIERING VAN APPARTEMENTEN MET ERFPACHT Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Bij een financieringsaanvraag voor een erfpachtrecht vragen banken om een erfpachtopinie. In de erfpachtopinie worden de geldende erfpachtvoorwaarden getoetst. Een ‘groene’ opinie betekent dat het erfpachtrecht financierbaar is. Bij een ‘oranje’ opinie is financiering lastig en bij een rode opinie financiert de bank niet. Alle appartementen in ‘De Smis’ zijn in het verleden getoetst op de erfpachtwaarden en hebben in het verleden een ‘groene opinie’ gekregen, ze zijn dus GOED financierbaar!