Groenhof 191261 NP BlaricumBijvanck

Ruimte om te leven. Stijl om van te genieten. Op een rustig en kindvriendelijk hofje in de Blaricummer Bijvanck, direct aan de groene grens met Huizen, staat deze verrassend ruime middenwoning die met zorg is bewoond en tot in detail is afgewerkt. De woning ligt aan een rustig hofje waar geen doorgaand verkeer komt, met een looppad voor de deur en een speeltuin direct in zicht. Parkeren kan in de directe omgeving. Voor kinderen is het hier ideaal: ze kunnen zo naar buiten zonder dat ze een straat over hoeven te steken. De voortuin is ruim en verzorgd, met een eigen hoek voor de kliko’s en volop privacy, terwijl je toch verbonden blijft met het gezellige straatbeeld. Hier draait het om ruimte, licht en leven. Met een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, een strak afgewerkte badkamer, vier slaapkamers, een multifunctionele kamer, een werkplek én een walk-in-closet. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit je hier goed: de woning beschikt over energielabel A, mede dankzij de 10 zonnepanelen (2022). Binnenkomen met een glimlach Je komt binnen via de ruime hal met garderobe en modern toilet. De hele benedenverdieping is in 2016 grondig aangepakt: alle elektra en de groepenkast zijn vernieuwd, er zijn nieuwe vloeren gelegd, een modern toilet geplaatst en de keuken volledig vernieuwd. In de hal is bovendien in 2022 een maatwerk trapkast geplaatst, waarmee de ruimte optimaal wordt benut. Vanuit de hal leidt een taatsdeur je naar de uitgebouwde woonkamer een stijlvolle overgang naar de leefruimte. De keuken ligt aan de voorzijde en is strak, licht en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een koelkast, een stoomondersteunende oven, een heteluchtoven, een Quooker, een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De slimme indeling en het maatwerk zorgen voor veel werk- en opbergruimte. De woonkamer is verrassend licht, mede dankzij de harmonicadeuren over de volledige breedte. Deze vormen zonder twijfel de blikvanger van de ruimte. Zet je ze open, dan wordt de tuin een verlengstuk van je woonkamer. Zet je ze dicht, dan zorgen ze nog steeds voor een zee van daglicht en een prachtige doorkijk naar buiten. In de zithoek brengt een pelletkachel extra sfeer en warmte tijdens koudere dagen. De tuin is modern, groen, besloten en vrij gelegen. Achterin ligt een lager terras aan het water. Ideaal voor een rustige koffiepauze, een goed boek in de zon of spelende kinderen met een bootje of supboard. Je hebt het buitenleven letterlijk in eigen hand. Slim ingedeeld en praktisch ingericht Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers met goede lichtinval en indeling. Daarnaast is er een multifunctionele kamer die nu dienstdoet als gamekamer, maar zich ook leent als werkruimte of chillplek. De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De speels geplaatste bovenramen zorgen voor veel lichtinval én privacy tegelijk. Op deze verdieping vind je ook een handige bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping met werkplek en eigen suite Boven tref je aan de voorzijde een prettige werkhoek, ideaal voor thuiswerken. Aan de achterzijde ligt een sfeervolle vierde slaapkamer, met een puntdak en grote raampartijen die zorgen voor ruimte en licht. Aangrenzend bevindt zich een fijne walk-in-closet. Alles klopt hier. Een rustige verdieping die voelt als je eigen privéverdieping. Berging met extra’s en parkeren Op de begane grond, direct naast de entree, bevindt zich een praktische berging met ingebouwde kasten én een eigen pantry met spoelbak en magnetron. Ideaal als bijkeuken. Parkeren doe je in de directe omgeving, op korte loopafstand. Bijzonderheden en kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 151 m² • Energielabel A • 10 zonnepanelen (2022) • Luxe keuken (2016), moderne badkamer (2019), vernieuwde elektra en vloeren • Vier slaapkamers, werk-/gamekamer, walk-in-closet en werkruimte • Taatsdeur, maatwerkkasten en trapkast (2022) • Tuin aan het water met lager terras • Speeltuin voor de deur, autoluwe ligging ----------- Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.