Heideweg 11261 GP BlaricumBlaricum-Dorp

Heideweg 1 – Blaricum Al vier decennia lang bleef deze plek buiten bereik — tot nu. Een van de mooiste locaties die Blaricum rijk is, komt opnieuw beschikbaar, met een zeldzame rijkdom aan mogelijkheden. Aan een van de meest geliefde zandwegen van Blaricum, direct grenzend aan natuurreservaat, ligt deze vrijstaande villa op een royaal perceel van ruim 2.800 m². Een plek waar rust, privacy en natuur samenkomen — en waar zich tegelijkertijd een zeldzame kans aandient. Hier heeft u de keuze: het bestaande huis transformeren tot een eigentijdse villa van niveau, het uitbreiden naar uw eigen wensen, of op deze unieke locatie een volledig nieuw woonhuis realiseren. ________________________________________ Bestaande villa met potentie De huidige villa beschikt over een solide basis met een royale maatvoering, een vrijstaand bijgebouw, garage en een verwarmd buitenzwembad. De ligging op het perceel zorgt voor optimale privacy en een sterke relatie met de omliggende tuin en het groen. De getoonde impressies laten zien hoe deze villa zich laat transformeren tot een eigentijds en licht landhuis, waarbij binnen en buiten nog sterker met elkaar worden verbonden en het wooncomfort naar het niveau van nu wordt gebracht. ________________________________________ Mogelijkheden uitbreiding bestaande villa Voor wie de bestaande villa als uitgangspunt wil behouden, zijn er concrete uitbreidingsmogelijkheden binnen het geldende bestemmingsplan Villagebieden. • Maximaal toegestaan bebouwd oppervlak: 325 m² • Huidige bebouwing: circa 268,5 m² • Er zijn twee royale bijgebouwen met eveneens veel mogelijkheden Er kan nog circa 56,5 m² worden aangebouwd aan het hoofdgebouw op de begane grond en uiteraard worden de verdieping hierdoor ook groter qua woonoppervlakte. ________________________________________ Mogelijkheden nieuwbouw Voor wie deze locatie volledig naar eigen hand wil zetten, biedt het perceel tevens uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw. Bij volledige amovering van de bestaande bebouwing kan – na verkrijging van een omgevingsvergunning – een nieuwe villa worden gerealiseerd met onder meer de volgende uitgangspunten: • Grondoppervlak: maximaal ca. 325 m² • Goothoogte: maximaal 4 meter (voor 40% van de omtrek 5 meter toegestaan) • Bouwhoogte: maximaal 9 meter • Inhoud: circa 3.000 m³ Met deze uitgangspunten kan een royale villa worden gerealiseerd met een volledige kelder, ruime woonlagen en een zolderverdieping. Afhankelijk van de positionering op het perceel kan daarnaast nog circa 150 m² vergunningvrij worden toegevoegd binnen de geldende voorwaarden. ________________________________________ Een plek om te creëren Of u nu kiest voor een hoogwaardige renovatie, uitbreiding of een volledig nieuw ontwerp: de kwaliteit van deze locatie vormt altijd het uitgangspunt. De combinatie van rust, ruimte, natuur en nabijheid van zowel Laren als Blaricum maakt dit tot een plek waar woonwensen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden. ________________________________________ Ligging De Mauveheide staat bekend als een van de mooiste locaties van Blaricum: een zandweg, omgeven door groen, met een zeldzame mate van privacy en tegelijkertijd een centrale ligging ten opzichte van de dorpskernen. ________________________________________ Tot slot Een uitzonderlijk perceel op een toplocatie, waar bestaande kwaliteit en nieuwe mogelijkheden samenkomen — klaar voor een volgende stap, geheel naar uw eigen visie.