Ludenweg 101261 VW BlaricumBlaricum-Dorp

Een bijzonder charmante vrijstaande woning met bijgebouw in het dorp van Blaricum, ook in combinatie te koop met de houten woning aan de Ekelshoek 2 vraagprijs € 525.000,- k.k. (zie foto 3: blauwe lijn is Ludenweg 10 en rode lijn is Ekelshoek 2). Op een royaal perceel aan de Ludenweg 10, op loopafstand van het beschermde dorpshart van Blaricum, staat deze karakteristieke nagenoeg vrijstaande woning. Een huis met allure én werkbaarheid: naast de hoofdwoning beschikt u over een volledig zelfstandig bijgebouw dat gebruikt kan worden als kantoor/praktijkruimte, ideaal voor ondernemers en thuiswerkers. Met in totaal circa 132 m² woonoppervlak (NEN 2580) en ruim 505 m³ inhoud biedt deze woning de ruimte, rust en privacy waar Blaricum zo om geliefd is. Een bijzondere troef van deze woning is dat aan de zijde van de bijkeuken de Ludenweg 10 verbonden is met de naastgelegen woning Ekelshoek 2, die eveneens te koop staat. Beide woningen kunnen zowel apart als gecombineerd worden aangekocht, zoals ook te zien is op de buitenaanzichten in de fotoreportage. Dat opent een scala aan mogelijkheden: een soort van familieplek waarin meerdere generaties zelfstandig naast elkaar wonen, een kangoeroewoning voor ouders of volwassen kinderen, een woon-werkcombinatie of simpelweg een veelzijdige vrijstaande woning op een mooi perceel in hartje Blaricum. Zo'n aangrenzend koppel aan deze zijde van het dorp is uitzonderlijk en biedt toekomstige eigenaren een zeldzame combinatie. Indeling Ludenweg 10 Begane grond U komt binnen in de sfeervolle entree met separaat toilet. De lichte woonkamer (vrije hoogte 2,68 m) loopt vloeiend door in de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin met zicht op het groen aan weerszijden. De keuken grenst aan een praktische berging met bijkeukenfunctie, die tevens de verbinding vormt met de woning aan de Ekelshoek 2. Een paar jaar geleden hebben de eigenaren tekeningen laten maken voor een uitbouw op de begane grond waardoor de woonkamer en de keuken in totaal circa 60 m2 groter worden. Alle tekeningen zijn aanwezig en deze kunnen tijdens de bezichtigingen aan u gepresenteerd worden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee royale, en een complete badkamer. Opvallend veel kastruimte, wat het woonplezier aanzienlijk vergroot. De hoofdslaapkamer heeft een vrije hoogte van 2,40 m. Zolder Via een vaste trap bereikbaar: een ruime bergzolder met inbouwkasten, ideaal voor opslag. Bijgebouw / hobby of kantoor aan huis Een apart pareltje: een voor vele doeleinden geschikt bijgebouw op eigen terrein, bestaande uit een souterrain (18,6 m², H=2,18 m) en een begane-grondverdieping (14,4 m², H=2,49 m) met ruime inbouwkast plus een vliering voor opslag. Met eigen entree vanuit de tuin biedt dit de perfecte combinatie van wonen en werken, zonder dat het ene het andere in de weg zit. Buiten Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een besloten achtertuin, een royale voortuin, een losse berging én een eigen parkeerplaats op het perceel. Wonen in Blaricum: exclusief, gemoedelijk, groen Blaricum is zonder overdrijving één van de mooiste dorpen van Nederland. De kern van Blaricum is in 1967 aangewezen als beschermd dorpsgezicht en dat voel je: smalle klinkerstraatjes, karakteristieke rietgedekte boerderijen, markante hagen en statige villa's bepalen het straatbeeld. De Ludenweg ligt precies in dit sfeervolle oude dorp op wandel- en fietsafstand van alles wat Blaricum zo bijzonder maakt. Winkelen en horeca om de hoek In het winkelgebied rondom de Dorpsstraat, Torenlaan en Huizerweg vindt u een Albert Heijn, een uitstekende slagerij, vishandel, patisserie, bloemist, boekhandel en diverse boetieks. Voor een terras of diner zijn er gezellige adressen als Blushing Blaricum, Trattoria da Bruno, café d'Ouwe Tak, Hotel-restaurant Bellevue en Moeke Spijkstra. Voor een grotere winkelboodschap bent u binnen enkele minuten in Laren of winkelcentrum Hart van Huizen. Natuur voor de deur Het Goois Natuurreservaat, de Tafelbergheide, de Blaricummerheide en de bossen rondom het dorp nodigen uit tot wandelen, fietsen, hardlopen en paardrijden. Het Gooimeer ligt op een kwartiertje fietsen, perfect voor zeilers, zwemmers en zonaanbidders. Voorzieningen Basisscholen, huisartsen en tandartsen liggen allemaal op korte afstand. Ook sportverenigingen (tennis, hockey, voetbal, golf, paardrijden) zijn ruim vertegenwoordigd. Bereikbaarheid Blaricum is uitstekend ontsloten via de A27 (Utrecht–Almere) en de A1 (Amsterdam–Amersfoort), beide binnen enkele minuten rijden. Daarmee bent u vlot in Amsterdam, Utrecht, Hilversum, Amersfoort én op Schiphol. Station Hilversum en Naarden-Bussum met intercity-verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn op zo'n 10–15 autominuten. De snelbuslijn 320 verbindt Blaricum rechtstreeks met Hilversum, Huizen, Naarden, Muiden en Amsterdam Amstel met haltes langs de A27 en bij de P+R Blaricum. Dankzij de nieuwe HOV-busbaan is er een vlotte verbinding met Hilversum, Blaricum, Huizen, Utrecht en Amsterdam, ideaal voor de forens die de auto graag laat staan. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Woonoppervlak circa 132 m2; - Drie slaapkamers; - Voorzien van 16 zonnepanelen, airconditioning en gevelisolatie - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's met carport en laadpaal; - Mooi aangelegde tuin voorzien van beregeningsinstallatie met eigen bron; - Multifunctioneel bijgebouw met twee verdiepingen en een vliering; - Ook te koop in combinatie met de aangrenzende woning aan de Ekelshoek 2 (vraagprijs € 525.000,- k.k.) - Oplevering bij voorkeur na de zomer. Kortom Ludenweg 10 combineert de rustige, exclusieve uitstraling van het beschermde dorp Blaricum met de praktische troeven die het moderne leven vraagt: een complete gezinswoning, een zelfstandig bijgebouw op eigen terrein, een besloten tuin én een eigen parkeerplaats op steenworp afstand van winkels, horeca, natuur en uitvalswegen. En met de uitzonderlijke mogelijkheid om de woning in combinatie met de aangrenzende Ekelshoek 2 aan te kopen, is dit een kans die in deze geliefde dorpskern zelden voorbijkomt. Een bezichtiging laat zien wat deze tekst slechts kan beschrijven. U bent van harte welkom.