Tweede Molenweg 301261 HC BlaricumBlaricum-Dorp

Gelegen op een prachtige locatie in het groene en geliefde Blaricum bieden wij deze helft van een dubbele villa (oppervlakte ca. 102 m²), gebouwd in 1935 en die nu volledig naar eigen wens te renoveren is. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter en potentie om hier hun droomwoning te realiseren. Met de rust, ruimte en charme van het Gooi vormt dit object de perfecte basis voor een toekomstbestendig en persoonlijk thuis. Er zijn door de verkoper reeds plannen gemaakt om de woning te vergroten naar een oppervlakte van ca. 146 m². INDELING Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, binnenkomst in de ruime hal met toegang naar een aparte wc, meterkast, kamer en-suite, keuken, kelder en trap naar de eerste verdieping. De kelder heeft een oppervlakte van ca. 5 m² en 1,5 meter hoogte. De voorkamer heeft een plafondhoogte van 2,7 meter, erker aan de voorzijde en staat in verbinding met de achterkamer. Vanuit hier is toegang naar de achtertuin via openslaande deuren. De keuken eveneens aan de achterzijde met een deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Kleinere (kinder) slaapkamer aan de voorzijde, die tevens ideaal als werkkamer kan worden gebruikt. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Tweede verdieping: via een vaste trap komt u op de ruime overloop met een hoogte van maar liefst bijna 3,8 meter in de nok. Een vierde slaapkamer met plafondhoogte van ca. 2,4 meter. Tuin: ruim en zonnig perceel van ca. 362 m² met de achtertuin op het zuid-westen. Een externe berging zit aan het huis vast, oprit met plek voor 2-3 auto’s en een vrijstaande garage/ berging achterin de tuin. Ook de tuin is volledig naar eigen wens in te richten. Er zijn reeds bouwplannen gemaakt door een architect om de woning uit te breiden van 102 m² naar een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 146 m². (Uitbouw van 4 bij 8 meter = 32 m² en inpandige ruimte erbij betrekken van ca. 12 m²). OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning aan de Tweede Molenweg 30 is gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie in het geliefde Blaricum, midden in het karakteristieke en groene Gooi. Deze rustige straat kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op loop- en fietsafstand vindt u het sfeervolle dorpscentrum van Blaricum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook scholen, sportverenigingen en natuurgebieden zijn in de directe omgeving aanwezig, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de A1 en A27, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel en eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen in de buurt, met bushaltes op korte afstand en NS-stations in omliggende plaatsen zoals Bussum en Hilversum. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen en belangrijke verbindingen binnen handbereik. KENMERKEN - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m² + berging ca. 12 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar). - Gelegen op loopafstand van het sfeervolle dorpscentrum van Blaricum. - Authentieke details, glas in lood en en-suite kamerdeuren. - De woning dient volledig aan de wensen en eisen van de huidige tijd te worden aangepast. - Er zijn reeds plannen gemaakt voor een verbouwing incl. uitbouw om de woning te vergroten naar ca. 146 m² - Ruime en zonnige achtertuin met ligging op het zuid westen - Perceeloppervlakte van ca. 362 m² - Oprit met parkeergelegenheid voor 2-3 auto's - Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule van toepassing. - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. - Oplevering in overleg, kan snel. Voor een rondleiding door deze charmante helft van een dubbele villa in Blaricum kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma, NVM Makelaar en/ of Jacques E. Walch NVM Register Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.