Freya 119685 HA BlauwestadVerspreide huizen Finsterwolde

Wonen met een permanent vakantiegevoel Iedere dag wakker worden met het gevoel dat u op vakantie bent. Dat is wat deze schitterende vrijstaande villa in Blauwestad u biedt. De woning staat op een royaal perceel van circa 1.282 m² eigen grond en heeft een prachtige ligging aan het vaarwater, met fraai uitzicht over water en groen. Hier komen luxe, ruimte, duurzaamheid en natuur op een bijzondere manier samen. Deze zeer energiezuinige, aardgasvrije villa uit 2008 beschikt over energielabel A++++, een all-electric warmtepomp uit 2022 en maar liefst 30 zonnepanelen. Vanaf 2020 is de woning uitgebreid gemoderniseerd. Zo zijn onder andere een luxe keuken, modern sanitair en een riante tuinkamer van circa 51 m² gerealiseerd. Via de royale entree met vide bereikt u de lichte living. De PVC-visgraatvloer, vloerverwarming, serre en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een aangename en ruimtelijke leefomgeving. Het zit- en eetgedeelte lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de luxe halfopen keuken uit 2020. Deze is voorzien van een royaal kook- en spoeleiland, een Quooker en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/multifunctionele ruimte met garagedeur en de bijzonder ruime tuinkamer uit 2025. Deze tuinkamer van circa 51 m² beschikt over glazen schuifwanden en een fraaie lichtstraat en vormt een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevinden zich verder een afzonderlijke werkkamer en een ruime slaapkamer met een naastgelegen badkamer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een royale tweede badkamer uit 2021. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Vanuit de overloop is het ruime dakterras bereikbaar. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon. Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. De fraai aangelegde tuin ligt rondom de villa. Dankzij de ligging op het zuiden en westen geniet u hier gedurende een groot deel van de dag van zon en licht. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een eigen aanlegsteiger en een insteekhaven. Vanaf de woning vaart u binnen enkele minuten het Oldambtmeer op. Een fantastische uitgangspositie voor iedere watersportliefhebber. De villa ligt aan een doodlopende straat in de deelwijk Het Riet, die bekendstaat om haar royale percelen, kronkelende straten en bijzondere vrijstaande villa’s. U woont hier omringd door water, rust en natuur, terwijl winkels, scholen, zorgvoorzieningen en cultuur binnen handbereik liggen. Via de A7 is ook Groningen goed bereikbaar. Kortom: een uitzonderlijk ruime, duurzame en levensloopbestendige villa op een unieke locatie aan het water, waar iedere dag als vakantie kan voelen. INDELING Begane grond: Royale entree/hal met vide, meterkast en trapopgang. Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en urinoir. Ruime en lichte living met serre, PVC-visgraatvloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Afzonderlijke werkkamer. Luxe halfopen keuken met kook- en spoeleiland, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken/multifunctionele ruimte met garagedeur. Riante tuinkamer van circa 51 m² met glazen schuifwanden en lichtstraat. Slaapkamer met naastgelegen badkamer, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Royale badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Bergzolder: Via een vlizotrap bereikbare royale bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A++++ - Bouwjaar 2008 - Circa 246 m² woonoppervlakte - Circa 51 m² royale tuinkamer, niet meegerekend in het woonoppervlak - Circa 1.282 m² eigen grond - Circa 1.252 m³ inhoud - Vier slaapkamers en twee badkamers - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Luxe keuken uit 2020 - Moderne badkamer op de verdieping uit 2021 - Riante tuinkamer uit 2025 - PVC-visgraatvloer met gedeeltelijke vloerverwarming - All-electric Vaillant-warmtepomp uit 2022 - 30 zonnepanelen met een totaal vermogen van 11.600 Wp - Eerdere jaaropbrengst van circa 11.000 kWh - Aardgasvrije woning - Balkon en royaal dakterras - Fraai aangelegde tuin rondom - Eigen insteekhaven van circa 15 meter - Directe verbinding met het Oldambtmeer - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat - Geen afzonderlijke garage; wel een multifunctionele bijkeuken/ruimte met garagedeur Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.