Hoekeindseweg 1112665 KC BleiswijkOverbuurtse Polder

Hoekeindseweg 111 – Bleiswijk Vrijstaand wonen met ongekende mogelijkheden Wilt u wonen met volop ruimte, zowel in als om het huis, én met diverse gebruiksmogelijkheden? Dan past deze vrijstaande woning perfect bij u. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 191 m², verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De twee separate entrees maken deze woning uitermate geschikt voor wonen en werken onder één dak, een praktijk aan huis of mantelzorg. De woning is gelegen op een ruim perceel (1.250 m2) en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeer royale tuin rondom en een zonnig terras waar u in alle privacy kunt genieten middag/avond zon. LOCATIE De locatie is uitstekend: centraal en toch groen. Binnen enkele minuten bereikt u de A12 en A16, met snelle verbindingen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Met de fiets bent u zo in het centrum van Bleiswijk of Bergschenhoek. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het Bergse Bos en het recreatiegebied De Rottemeren liggen op korte afstand en bieden talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Een woning die meegroeit met uw toekomst. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft. INDELING SOUTERRAIN Via de zij-ingang waar u tevens ook uw auto kunt parkeren komt u binnen in het souterrain. Het souterrain is volledig gerenoveerde in 2025. Deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds, nieuwe badkamer en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De ruime hal is ideaal is voorzien van een gootsteen en mooie garderobe kasten welke ter overname zijn. Er zijn drie ruime slaapkamers met vaste schuifwandkasten en een mooie werkkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel, toilet en een ruime inloop douche met twee rainshowers. Het verlaagde plafond met spotjes en de vloerverwarming geeft deze badkamer een luxe uitstraling en veel comfort. BEGANE GROND Via de trap bereikt u de entree aan de voorzijde van de woning. De ontvangsthal met toilet en trap naar het souterrain vormt een prettige binnenkomer en geeft toegang tot de leefruimtes. De royale woonkamer valt direct op door het hoge plafond en de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de sfeervol aangelegde tuin. De houtkachel maakt het geheel compleet en creëert een warme, gezellige sfeer, een heerlijke plek om te ontspannen of lange avonden door te brengen met familie en vrienden. Er is ook airconditioning aanwezig voor koeling, en in de winter kan deze ook verwarmen. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot het houten terras aan de zijkant van de woning. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte bij de keuken aan de achterzijde van het huis. Ook vanuit hier is het terras bereikbaar. Een deel hiervan bevindt zich onder de kap, waardoor u hier beschut kunt genieten van lange zomeravonden. Het is terras is op het zuid/westen gesitueerd en vanaf het terras loopt u zo de tuin in. De semi-open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een diepe bergkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, apothekerskast, koelkast en combi-oven. TUIN De tuin is speels aangelegd op twee niveaus: straatniveau en het niveau van het souterrain. Dit hoogteverschil geeft de buitenruimte niet alleen karakter, maar biedt ook verrassend veel mogelijkheden in gebruik en indeling. Op beide niveaus kunnen eenvoudig meerdere zitplekken worden gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Denk aan een royale loungehoek, een gezellige eettafel onder een pergola of een rustige leesplek. Ook voor kinderen is er volop ruimte om veilig te spelen, terwijl er daarnaast mogelijkheden zijn voor het plaatsen van overkappingen, een tuinhuis, berging of hobbyruimte. Het lager gelegen deel op souterrainniveau ligt heerlijk beschut en uit de wind, wat het tot een aangename plek maakt om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Hier bevindt zich momenteel een vijver, die zorgt voor extra sfeer en een rustgevend element in de tuin. ALGEMEEN: - Eigen grond; - Energielabel B; - Perceel 1.250 m2; - Woonoppervlak 191 m2; - Het souterrain is in 2025 volledig gerenoveerd; - Nieuwe kunststof kozijnen (souterrain) met HR++ beglazing; - Nieuwe Cv-ketel 2025; - Woon/werk combineren mogelijk; - 20 zonnepanelen aanwezig; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Deze vrijstaande woning betreft een PLATTELANDSWONING en vraagt om een specifieke hypotheekvorm. Neem contact met ons op voor meer informatie hierover. * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. BLEISWIJK Bleiswijk is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag. BLeiswijk staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.