Bouwkavel 1 nabij Heulenslag 402971 VG Bleskensgraaf caBleskensgraaf-West

Introductie WLTM biedt u te koop aan twee zeer royale bouwkavels, voor het bouwen van twee vrijstaande woningen met bijgebouw(en), gelegen aan de Heulenslag te Bleskensgraaf. Exclusieve woon- en bouwlocatie aan de Graafstroom – Bleskensgraaf Ruimte, water, dieren en familie op één unieke plek Aan het schilderachtige riviertje de Graafstroom in Bleskensgraaf wordt deze uitzonderlijke woonlocatie aangeboden: twee royale bouwkavels met een gezamenlijke oppervlakte van circa 6.125 m², optioneel uit te breiden met agrarische grond. Een zeldzame kans voor wie groots wil wonen, leven en ondernemen in het buitengebied van de Alblasserwaard. Deze locatie is bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers, watersporters, buitenmensen én families die samen willen wonen met behoud van privacy. Bouwkavel 1 Kavel 1 – circa 3.600 m² | Direct aan de Graafstroom Uniek gelegen aan het water, met directe beleving van de Graafstroom. Deze kavel biedt potentie voor een royaal opgezette boerderijachtige woning (2.700 m3), met een sterke relatie tussen wonen, water en landschap. Ook hier is ruimte voor een vergunningsvrij bijgebouw tot 150 m², perfect voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, atelier, werkplaats of paardenvoorzieningen. Bouwkavel 2 Kavel 2 – circa 2.500 m² | Vrij uitzicht over de polder Deze kavel biedt een schitterend polderzicht en leent zich uitstekend voor het realiseren van een moderne schuurwoning (850 m3), passend binnen het landschappelijk inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan. De royale kavel maakt een ruim erf mogelijk met vergunningsvrij bijgebouw tot 150 m², ideaal voor stalling, werkruimte, hobby’s of dierenverblijven. Informatie Doelgroepen & gebruiksmogelijkheden (potentie) Deze locatie spreekt meerdere exclusieve doelgroepen aan: Paardenliefhebbers • Mogelijkheid tot hobbymatig paarden houden • Ruimte voor paardenbak of paddock (vergunningplichtig) • Optioneel aangrenzende agrarische grond beschikbaar • Ideaal voor buitenritten en rust Watersportliefhebbers • Direct aan vaarwater • Mogelijkheid tot aanleggen van een sloep met eigen steiger (vergunningplichtig) • Varen, suppen en ontspannen vanaf eigen erf Wonen in familieverband • Twee zelfstandige kavels • Geschikt voor meergeneratiewonen, mantelzorg of wonen met familie dichtbij • Combinatie van privacy en nabijheid Ondernemers & thuiswerkers • Beroep of bedrijf aan huis mogelijk • Ruimte voor kantoor, praktijk, atelier of kleinschalige B&B (vergunningplichtig) • Rust, representativiteit en bereikbaarheid gecombineerd Ontwikkelvrijheid met kwaliteit De woningen worden gerealiseerd binnen de kaders van het landschappelijk inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan, wat zorgt voor: • een hoogwaardige uitstraling • behoud van landschap en zichtlijnen • waardevaste investering op lange termijn Afwijkingen of uitbreidingen zijn niet uitgesloten, maar vragen om planologische afstemming met de gemeente. Planologische status & uitgangspunten • Bestemmingsplan is gereed • Alle benodigde onderzoeken uitgevoerd (o.a. bodem en ecologie) • Sloop en nieuwbouw voor rekening van koper Optioneel bij te kopen agrarische grond. Een zeldzame combinatie van wonen aan het water, ruimte voor dieren en vrijheid in ontwerp, op een locatie waar rust, landschap en exclusiviteit samenkomen. Ideaal voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een levensstijl. Bestemmingsplan Het TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22b Bleskensgraaf’, gemeente Molenlanden, ontwerp d.d. 18-12-2025 Zie: Bestemmingsplan plekinfo - Wonen - Waarde - Archeologie - Verkeer - Waterstaat – Waterkering - Vrijwaringszone – dijk - 1 Maatvoering maximum volume (m3): 1. Boerderijwoning 2.700 2. Schuurwoning 850 Beide woningen moeten voldoen aan de bestemmingsplanregels en het beeldkwaliteitsplan. Voor de overige regels zie “Omgevingsloket Heulenslag 40 te Bleskensgraaf”. Belangrijkste bouwvoorschriften uit het bestemmingsplan: Woningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Bouwvlak (1), circa 465 m2 Bouwvlak (2), circa 630 m2 Maximale goothoogte woning, 6,0 m1 Maximale grootte vrijstaand bijgebouw, 150 m2 (zijn in eerder genoemde m3 ingegrepen) Een kelder bestaat tot de mogelijkheden. Vrijstaande huizen Langs de Graafstroom staan op diverse plekken vrijstaande huizen. Deze staan op enige afstand van de Graafstroom. Deze vrijstaande huizen zijn meestal loodrecht op de Graafstroom georiënteerd. Wonen aan de Graafstroom biedt een combinatie van natuur en luxe. Kenmerkend voor woningen aan de Graafstroom zijn de relatief grote kavels en de diversiteit van moderne villa’s met rieten daken tot landelijke boerderijhuizen. De mogelijkheden zijn eindeloos in deze omgeving waar vrijheid en exclusiviteit samenkomen. Ontdek, ervaar en creëer uw droomwoning. Optioneel is aankoop van extra grasland aan de overzijde van de weg. Vrijstaande huizen/erf Vrij liggende huizen hebben als erfafscheiding bij voorkeur een scheisloot of beplanting. Gebouwde erfafscheidingen aan de zijde van de Graafstroom zijn ongewenst. Eventueel te realiseren bijgebouwen, paardenbak, zwembad, tennisveld, etc., dienen binnen de rooilijnen van beide bouwvlakken te worden gerealiseerd (zie bestemmingsplan). Ligging van de kavels Via de nabij gelegen N214 zijn de diverse snelwegen A27 (Utrecht), A15 (Rotterdam) goed bereikbaar. Op korte afstand zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Zowel in Alblasserdam en Dordrecht zijn voorzieningen zoals winkelcentra, horeca en ziekenhuizen. Anterieure overeenkomst Voor de wijziging van het bestemmingsplan is met de gemeente een zogenaamde anterieure overeenkomst gesloten. De hierbij gemaakte afspraken worden voor zover nodig aan koper opgelegd (dit lijdt uitzondering voor de in de betreffende overeenkomst opgenomen artikelen inzake kostenverhaal aan de gemeente) en het eventueel vergoeden van nadeelcompensatie (planschade). Deze verplichtingen blijven voor rekening van verkoper. De overeenkomst is in te zien bij de verkopend makelaar.