Koolmeesstraat 102971 AN Bleskensgraaf caBleskensgraaf-Dorp

Starters opgelet: op zoek naar een leuke ruime gezinswoning in Bleskensgraaf? Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met basisscholen op loopafstand. Aan voorzijde ruime parkeergelegenheid in de straat aan achterzijde een fijne tuin met stenen schuur De achtertuin is vrij gelegen (geen directe inkijk) en achterom bereikbaar. Naast de stenen berging is een veranda/overkapping gerealiseerd. * energielabel B * 6 zonnepanelen * ruime 2e verdieping met aan voor- en achterzijde een dakkapel * 5 slaapkamers De plattegrond geeft inzicht in de ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Alle dagelijkse voorzieningen, supermarkt en basisscholen zijn in het dorp te vinden. De basisscholen zijn op korte afstand en voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland). Bleskensgraaf is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenlanden). Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca. 15 autominuten Gorinchem, 20 autominuten Dordrecht en 30 autominuten naar Rotterdam. Nieuwsgierig geworden en wil je deze woning graag van binnen bekijken? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Bouwjaar 1972 Inhoud ca. 375 m³ Woonoppervlakte ca. 113 m² Perceelsoppervlakte 142 m² INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m Hal met toilet, trap- en meterkast. Woonkamer : 7.60 x 3.70/3.50 m Keuken (1995) : 3.20 x 2.30 m, voorzien van inbouwapparatuur 1E VERDIEPING / h = ca. 2.35 m Overloop met vaste kast Slaapkamer -1- : 3.80 x 3.70/3.50 m, met dubbele vaste kast Slaapkamer -2- : 3.70 x 3.15 m, met dubbele vaste kast Slaapkamer -3- : 2.35 x 2.30 m Badkamer (2014) : 2.15 x 1.95 m, met ligbad, wastafelmeubel en designradiator 2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.40 m Overloop met dakraam, CV-ketel en bergruimte Slaapkamer -4- : 3.70/3.50 x 3.45 m, met dakkapel Slaapkamer -5- : 3.70 x 3.45 m, met dakkapel STENEN SCHUUR : 3.10 x 2.55 m / h = ca. 2.20 m / beton vloer / voorzien van elektra, met aansluitend houten overkapping DIVERSEN * Energielabel B (definitief) * CV-ketel : Nefit Proline NxT HRC 24/CW4, bouwjaar ca. 2014 * Spouwmuur geïsoleerd in 2008 * Dakisolatie * 6 zonnepanelen (2023 geplaatst) * Begane grond: kunststofkozijnen / 1e verdieping: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing * Begane grond en 1e verdieping: betonnen vloeren / 2e verdieping: houten vloer * 3 slaapkamers met rolluiken (handbediend / 1e verdieping) * Veranda/overkapping gebouwd in 2020 * Oudere woning clausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.