Jan Franssenstraat 45863 AV BlitterswijckBlitterswijck

Karaktervolle vrijstaande woning met grote schuur en authentieke elementen, mooi gelegen in de pittoreske dorpskern. Deze woning uit 1935 wordt u met 640 m2 perceel aangeboden en biedt u véél ruimte en mogelijkheden. Zo zijn er o.m. 7 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte, een werkplaats, en een grote kelder. De inhoud bedraagt 1.308 m3 en het woonoppervlakte telt 232 m2. Daarnaast zijn er nog aanwezig 152 m2 aan overige inpandige ruimte en 109 m2 aan externe ruimte (de schuur). Het programma is ideaal voor wonen en werken aan huis, de hobbyist of de kleine zelfstandige. Voorts biedt deze woning de mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen of voor dubbele bewoning. Vanaf 2021 zijn er verder diverse goede moderniseringen en renovaties uitgevoerd, met o.a. een nieuwe badkamer, extra slaapkamers, stukwerk, elektra, bitumen plat dak, en nieuwe riolering. Ook werd het pand voorzien van spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas en 15 stuks zonnepanelen. Het energielabel (uit 2024) is C. Indien u op zoek bent naar een nostalgisch pand met grote schuur, en volop ruimte en mogelijkheden, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!! Begane grond: Entree in de voorgevel. Vanuit de ruime hal met trapopgang naar de verdieping is er toegang tot meerdere vertrekken op de begane grond. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer in open verbinding met de keuken, en met en-suite deuren naar de woonkamer aan straatzijde. Hierdoor ontstaat er een aangenaam ruimtelijk geheel. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. De keuken is uitgerust met een fraaie L-vormige aanrechtcombinatie met diverse boven- en onderkasten, lades, keramische kookplaat met wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. In het middengedeelte van de begane grond is er toegang tot de kelderruimte, de separate toiletruimte met wandcloset, en de badkamer. De badkamer (2023) is voorzien van douchehoek met rainshower, wastafel in meubel, staand closet, designradiator en mechanische ventilatie. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Aan de rechterzijde van de centrale hal bevindt zich de ideale multifunctionele ruimte (ca. 32 m2 / vroeger winkelruimte), bijvoorbeeld geschikt als tweede woonkamer. Vanuit hier zijn 2 slaapkamers op de begane grond bereikbaar. Dit gedeelte van de woning werd in 2022 fraai gemoderniseerd. Vanuit de tweede slaapkamer zijn de berging (ca. 16 m2) en de werkplaats (ca. 18 m2) bereikbaar. Ook de berging werd recent opgeknapt, hier is thans enkel nog afwerking nodig. Deze ruimte leent zich uitstekend om als bijkeuken/wasruimte te gaan gebruiken. Kelder: Bereikbaar vanuit de entreehal en vanuit de werkplaats. Zeer ruime kelder (85 m2) verdeeld in 3 compartimenten. Ideale opbergruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers van respectievelijk 10, 11, 12, 13 en 16 m2. Al de raampartijen werden in 2022 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas. Voorst is er in ieder slaapkamer een muurkast aanwezig en zijn er rolluiken bij de 4 slaapkamers gelegen aan de zijkanten van de woning. De geheel betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douchefunctie, wandcloset, wastafel met meubel, radiator en dakraampje. Voorts is er nog een kleine pantry met eenvoudig keukenblok met spoelbak. Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vlizotrap ter plaatse van de overloop bereikbaar. Ideale bergzolder. Algemeen: Ruime, vrijstaande stenen schuur met fraaie raampartijen en fraaie hoge dubbele poortdeuren. Ideale ruimte voor de hobbyist, het stallen van meerdere auto’s, de camper, en/of voor opslag. Op het dak van de schuur liggen de 15 zonnepanelen (2024). In de schuur bevindt zich de ook in 2024 vernieuwde stoppenkast. De tuin en de oprit zijn gelegen aan de rechterzijkant van de woning. Door de Zuid oriëntatie is de bezonning optimaal. Door het plaatsen van een haag of hekwerk kan er eenvoudig een tuin met veel privacy worden gecreëerd. Vanuit de tuin is er voorts toegang tot de achterzijde van de woning met toegang tot de centrale hal en tot de werkplaats. Bijzonderheden: - Karaktervolle jaren ’30 woning met ruime externe schuur. - Diverse modernisaties tussen 2021 en 2024. - Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ en HR+++ glas. - 15 stuks zonnepanelen, spouwmuurisolatie, energielabel C. - Mansarde dak met wolfseinden en Tule du Nord pannen. - Veel gebruiksoppervlakte en inhoud. - Een pand met zeer veel mogelijkheden.