Iepenlaan 322061 GL BloemendaalBloemendaal

*Sfeervolle en ruime gezinsvilla op toplocatie met A label!* Aan een brede, groene laan staat deze karakteristieke en goed onderhouden halfvrijstaande villa waar de de charme van het huis direct opvalt. De speelse indeling en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en de authentieke details – zoals het prachtige leistenen dak – geven de woning een warme uitstraling. Deze gezinsvilla uit circa 1925 is recent uitzonderlijk goed geïsoleerd d.m.v. HR +++ glas en een hybride warmtepomp. Dit maakt het geheel een A label! Verder beschikt het huis over een royale woonkamer met twee erkers, een gezellige woonkeuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Wie meer ruimte wenst, kan gebruikmaken van uitstekende uitbouw mogelijkheden (plannen reeds beschikbaar). Buiten is het net zo genieten: aan de voorkant bevindt zich een zonnige voortuin met sfeervolle zithoek, eigen oprit en achterom. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een sauna met buitendouche, fietsen overkapping/opslag en een knus terras aan het water. Doordat er geen directe achterburen zijn, is privacy hier gegarandeerd. De ligging is ideaal. Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern van Bloemendaal met een divers winkelaanbod, fijne horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Het NS-station is op slechts vijf minuten lopen, met directe treinverbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Daarnaast zijn Haarlem-centrum, Overveen, diverse scholen, de stranden en duinen van Bloemendaal/Zandvoort en natuurgebieden zoals Caprera en het Nationaal Park Kennemerduinen snel en eenvoudig bereikbaar. Ook diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond Zij entree, vestibule, hal met verdiepte trapkast en toilet met fontein. De sfeervolle woonkamer heeft twee erkers, een open haard, een sierplafond en een ingebouwde zitvensterbank. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een originele servieskast, twee extra inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal leidt de trap naar… Eerste verdieping Overloop met toilet. Slaapkamer aan de voorzijde met extra dakkapel aan de zijkant, een tweede slaapkamer aan de zijkant met dakraam, en een derde slaapkamer of kantoor aan de achterzijde met dakkapel en extra zijraam. Verder een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Trap naar… Tweede verdieping Overloop met bergruimte, wastafel, aansluiting voor wasmachine/droger en Hybride warmtepomp. Hier nog een ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam en toegang tot een vliering via een vlizotrap. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 149 m², perceel 269 m² - Karakteristieke en comfortabele gezinswoning met A label! - Mogelijkheid tot uitbouw/uitbreiding - Zonnige, privacyrijke tuin met oprit en laadpaal - Visgraat parketvloer op begane grond en eerste verdieping - Behoud van authentieke details - Voorzien van een alarminstallatie - Voor plattegronden en maatvoering, zie de bijgevoegde tekeningen - Oplevering in overleg Disclaimer: Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.