Kinheimweg 512061 TL BloemendaalBloemendaal

Achter de karakteristieke gevel van deze woning gebouwd in 1906 schuilt een fijn gezinshuis met volop mogelijkheden. Met een diepe heerlijk zonnige achtertuin van meer dan 12 meter, 3 slaapkamers en een verrassend ruime begane grond is dit een ideale plek voor wie graag zijn handen uit de mouwen steekt. Via de karakteristieke patio kom je binnen in een royale hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. De royale woonkamer ligt centraal in huis en staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. Deze keuken kijkt fraai uit over de tuin. Vanuit hier stap je zo het terras op. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Op steenworp afstand ligt het charmante dorpscentrum van Bloemendaal, waar een rijk aanbod aan kwaliteitswinkels en sfeervolle horecazaken te vinden is. Denk aan een ambachtelijke bakker, poelier, groentespeciaalzaak, reformwinkel, luxe traiteur en een uitstekende kaaswinkel. Station Bloemendaal is met slechts 4 minuten fietsen bereikbaar en ook het bruisende centrum van Haarlem, met onder meer de Grote Markt, het Teylers Museum en de populaire Grote Houtstraat, ligt op zo’n 10 minuten fietsen. Wie houdt van natuur en buiten zijn, zit hier helemaal goed, de uitgestrekte duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Duin en Kruidberg én het strand van Bloemendaal aan Zee zijn binnen korte tijd bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad zijn goed toegankelijk. En voor een winters rondje op het ijs wandel je zo naar de nabijgelegen kunstijsbaan Kennemerland. Kortom: een sfeervol huis met veel mogelijkheden in een fijne buurt en klaar voor een nieuwe toekomst. INDELING Begane grond, entree met meterkast welke toegang geeft tot de ruime hal met veel karakter door het glas in lood, het hoge plafond en de bordestrap, trapkast, toilet met fontein, toegang tot de ruime doorzon woonkamer met open haard, ruime leefkeuken voorzien van Cv-ketel en wasmachine aansluiting, toegang tot de diepe achtertuin met schuur. 1e etage, overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De achter slaapkamer beschikt over vaste kasten, een wastafel en toegang tot het dakterras. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een vaste kast en toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer heeft een wastafel. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. BUITENRUIMTE De ruime achtertuin ligt op het noordoosten, maar is diep en breed genoeg dus je geniet nog steeds de hele dag van de zon. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 125m², inhoud circa 472m³ (conform branche brede meetinstructie) Gelegen op een perceel van 170m² Veel originele details zoals glas in lood en bordestrap behouden gebleven Bouwkeuring ter inzage beschikbaar Niet bewoond clausule van toepassing Verwarming en warm water via Intergas HRE, bouwjaar 2023 Elektra 4 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label C Voorzien van dubbel glas en dakisolatie Buitenschilderwerk gedaan in 2023 Divers houtwerk vernieuwd in 2021 (voordeur en ramen voorzijde) Bouwjaar 1906 Volgens de bouwtekeningen gefundeerd op staal