Gravenstein 642411 GM BodegravenDronenwijk-Noord

Compleet gemoderniseerd en instapklaar 3-kamer appartement met zonnig balkon en vrij uitzicht – tegenover NS-station en nabij centrum Op een bijzonder centrale locatie, pal tegenover het NS-station en op loopafstand van het gezellige centrum van Bodegraven, bevindt zich dit volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamer appartement. De woning is gelegen op de bovenste (3e) verdieping en beschikt over maar liefst twee balkons, een vrij uitzicht én een ruime berging in de onderbouw. Wonen met licht en uitzicht Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u van veel privacy en een prachtig uitzicht: aan de achterzijde over de wijk en aan de voorzijde over een groen plantsoen. Het appartement is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en voorzien van onder andere een nieuwe keuken en badkamer (2022), strak stucwerk, nieuwe vloeren, een vernieuwde meterkast en een nieuwe cv-installatie (2020). Indeling Begane grond: Verzorgde entree met brievenbussen, intercom en trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich een ruime, afgesloten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. 3e verdieping (woonetage): Entree, hal met meterkast en garderobe. De verrassend ruime en lichte woonkamer heeft een prettig zitgedeelte aan de voorzijde en directe toegang tot de halfopen keuken en het balkon aan de voorzijde. De moderne keuken (2022) is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel (Remeha Avanta, 2020) en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De ruime hoofdslaapkamer maakt het geheel compleet. De badkamer is eveneens vernieuwd en modern afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Buitenruimte & extra’s Naast de twee balkons beschikt het complex over een gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde, waar bewoners gezamenlijk gebruik van kunnen maken. Bijzonderheden: * Volledig gemoderniseerd en instapklaar appartement * Gelegen op de bovenste verdieping met vrij uitzicht * Twee balkons (waarvan één op het zuidwesten) * Nieuwe keuken en badkamer (2022) * Nieuwe cv-installatie (2020) * Voorzien van dubbel glas, en deels HR++ glas * Energielabel D * Ruime berging in de onderbouw * Actieve VvE, servicekosten ca. €185,- per maand * Erfpachtcanon ca. €71,- per maand (wordt aangepast per 2026, fiscaal aftrekbaar) * Bouwjaar 1963, woonoppervlakte ca. 57 m² * Oplevering in overleg Kortom: een modern en licht appartement op een toplocatie, ideaal voor starters of wie comfortabel en centraal wil wonen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!