Beiershof 612411 JS BodegravenBroekvelden-Noord

Goed onderhouden en ruime 6-kamer tussenwoning met achtertuin op het westen In de kindvriendelijke woonwijk Broekvelden met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een op het westen gesitueerde achtertuin. Met een diepe voortuin op het zuidoosten en een achtertuin op het westen is er altijd een fijne plek in de zon te vinden. Door de uitgebouwde entree heeft de begane grond aan ruimte gewonnen met een prettige leefruimte als resultaat. Op de twee bovenverdiepingen bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers, de badkamer en dakkapel met extra bergruimte op de 2e verdieping. Door de huidige eigenaren is de woning in goede staat van onderhoud gebracht en grotendeels aan de woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan: het renoveren van de keuken, nieuwe cv-ketel, het opnieuw aanleggen van de voor- en achtertuin, het plaatsen van elektrische rolluiken op de eerste verdieping en recent buitenschilderwerk. Ook is het goed om te weten dat er aan het verduurzamen van de woning is gedacht en de woning voorzien is van 10 zonnepanelen en dubbel en HR++ beglazing. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en nabij voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maakt Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning: Begane grond: Entree via voortuin, uitgebouwde entree, hal/portaal, geheel betegeld toilet met vrijhangend closet en fontein, meterkast en toegang tot woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met trapkast. De woonkamer combineert warmte en karakter met een houtkachel en een stijlvolle kamer-en-suite met schuifdeuren naar de keuken aan achterzijde. De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser en toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine en droger alsmede een kastenwand en deur naar de achtertuin. Via de woonkamer is een deur met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers beiden met een vaste kast, terwijl tussen de slaapkamers de badkamer is gesitueerd. Deze is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrische rolluiken. 2e verdieping: Deze verdieping is vergroot door een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor zijn er een tweetal goede slaapkamers ontstaan. Op de voorzolder treft u de cv-kast met bergruimte en opstelplaats c.v.-combiketel (Intergas hre, 2015). Tuin: Via de deur in de bijkeuken bereikt u de achtertuin of achterom via de gezamenlijke poort. In de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging. Deze biedt ruimte voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Tegen de berging is stevig afdak geplaatst. Door de ligging op het westen kun je in de achtertuin tot laat in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Bijzonderheden: • Goed onderhouden en ruime eengezinswoning; • Ideaal voor een opgroeiend gezin; • Goede parkeergelegenheid rond de woning; • 5 slaapkamers; • Slaapkamers 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken; • Gunstig gelegen achtertuin op het westen; • Diepe voortuin op het zuidoosten; • 10 zonnepanelen; • Energielabel A; • Bouwjaar 1971; • Perceelgrootte 126 m² eigen grond. • Woonoppervlakte ca. 111 m², inhoud ca. 396 m3 • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!